Riad · À vendre · Bab Doukkala, Marrakech

Riad à vendre – Dar El Bacha, Médina de Marrakech

À vendre 7 370 000 DH 4 330 DH /m²

≈ 676 000 €Indicatif, au taux du jour

1 702 m²
6 ch.
6 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Nichée au cœur du prestigieux quartier Dar Bacha, l’un des plus recherchés de la médina de Marrakech, cette propriété offre un potentiel exceptionnel après rénovation. Un projet de transformation est prévu pour lui conférer un style beldi chic alliant raffinement, authenticité et confort moderne. Les aménagements incluent : • Une piscine au rez-de-chaussée, • La pose de zellige artisanal, • Des finitions soignées dans l’esprit beldi chic. Le budget estimé des travaux s’élève à 620 000 DHS, et la valeur du bien après rénovation est estimée à environ 700 000 EUR, reflétant son emplacement d’exception et la qualité du projet. Le bien dispose d’un titre foncier en maison d’hôtes et d’un titre administratif récemment mis à jour. Il ne reste que l’obtention de l’agrément officiel pour exploiter pleinement la maison d’hôtes. Une opportunité rare dans l’un des plus beaux quartiers de Marrakech, alliant charme traditionnel et fort potentiel d’investissement. •⁠ ⁠Surface au sol : 170 m² •⁠ ⁠6 chambres avec salles de bain privatives •⁠ ⁠Patio central avec couverture vitrée motorisée apportant lumière et confort •⁠ ⁠Hammam traditionnel avec salle de repos •⁠ ⁠Salon et salle à manger spacieux •⁠ ⁠Cuisine entièrement équipée •⁠ ⁠Toilettes invités À l’étage, plusieurs chambres lumineuses s’articulent autour de la coursive, offrant une belle harmonie architecturale. Sur le rooftop, un superbe espace détente avec parquet et jacuzzi offre une vue dégagée et un lieu idéal pour profiter des soirées marrakchies. •⁠ ⁠Climatisation •⁠ ⁠Cheminée •⁠ ⁠Internet •⁠ ⁠Système vidéophone •⁠ ⁠Vendu meublé

Ce bien face au marché

4 330 DH/m² : 78 % en dessous du prix médian à Bab Doukkala (20 000 DH/m², 51 annonces).
À Bab Doukkala, un logement comparable (Riad · 6 ch.) se vend généralement entre 4 060 000 DH et 9 515 000 DH (7 annonces).

Prix au m² à Bab Doukkala Prix immobilier à Marrakech Tous les biens similaires (Riad · Vente) à Bab Doukkala

Détails

Surface (m²): 1 702 m²
Pièces: 7
Chambres: 6
Salles de bain: 6

Caractéristiques

✓ Terrasse

Localisation

Bab Doukkala, Marrakech · Emplacement approximatif

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Gare, tram ou bus Gare Routière Voyageurs Marrakesh ~ 450 m 6 min à pied
Université Faculté de Médecine et de Pharmacie ~ 1,9 km

Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.