Calcul de rentabilité locative au Maroc : rendement brut et net par ville
Choisissez une ville pour partir des prix et loyers médians de nos annonces, puis ajustez avec vos propres chiffres.
Rendement brut
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Rendement net de charges
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Rendement net après impôt
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Investissement total
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Revenu net par an
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Années pour récupérer la mise
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Rendement brut médian par ville
Loyer médian au m² × 12 ÷ prix médian au m², d’après les logements en vente et en location sur HabitatMaroc ce mois-ci. Les villes avec trop peu d’annonces ne sont pas montrées.
| Ville | Prix médian / m² | Loyer médian / m² / mois | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Bouskoura Logements à vendre → | 9 639 DH | 81 DH | 10 % |
| Kénitra Logements à vendre → | 8 864 DH | 60 DH | 8 % |
| Casablanca Logements à vendre → | 14 910 DH | 97 DH | 8 % |
| Témara Logements à vendre → | 13 750 DH | 88 DH | 8 % |
| Mohammedia Logements à vendre → | 12 121 DH | 78 DH | 8 % |
| Marrakech Logements à vendre → | 16 294 DH | 99 DH | 7 % |
| Rabat Logements à vendre → | 17 518 DH | 96 DH | 7 % |
| Tanger Logements à vendre → | 14 615 DH | 79 DH | 7 % |
| Ourika Logements à vendre → | 15 500 DH | 84 DH | 7 % |
| Agadir Logements à vendre → | 13 913 DH | 71 DH | 6 % |
| Dar Bouazza Logements à vendre → | 15 261 DH | 78 DH | 6 % |
| Fès Logements à vendre → | 7 971 DH | 40 DH | 6 % |
| Harhoura Logements à vendre → | 15 556 DH | 74 DH | 6 % |
| Essaouira Logements à vendre → | 17 715 DH | 71 DH | 5 % |
Rendement brut, net, après impôt
- Rendement brut : loyers d’une année pleine ÷ prix d’achat. C’est le chiffre des annonces, flatteur.
- Rendement net : loyers réellement encaissés (mois vides déduits) moins les charges non récupérables et la taxe de services communaux, ÷ investissement total (prix + frais d’achat + travaux).
- Après impôt : l’impôt sur les revenus fonciers est retiré. Depuis 2023, il s’agit en général d’un taux libératoire de 10 % des loyers bruts jusqu’à 120 000 DH par an, et de 15 % au-delà ; il est souvent retenu à la source quand le locataire est une entreprise.
Qu’est-ce qu’un bon rendement au Maroc ?
Pour une location longue durée, un rendement brut de 5 à 7 % est courant dans les grandes villes, et le net tombe souvent entre 3 et 5 %. Au-delà de 8 % brut, vérifiez le loyer : il est peut-être optimiste, ou le quartier difficile à louer. Le tableau ci-dessous donne le rendement brut médian de chaque ville d’après nos annonces, mis à jour en continu.
FAQ
Quelle ville a la meilleure rentabilité locative au Maroc ? +
Cela bouge avec le marché : consultez le tableau de cette page, calculé sur les annonces du mois. Les villes où les prix au m² sont modérés mais la demande locative forte (pôles universitaires, industriels ou périphéries des grandes villes) ressortent souvent devant les quartiers chers.
Faut-il déclarer les loyers perçus au Maroc ? +
Oui. Les revenus fonciers sont imposables au Maroc, y compris pour les non-résidents et les MRE. Déclarez-les et payez l’impôt auprès de la DGI (en ligne), sauf si le locataire le retient déjà à la source.
Location meublée ou vide ? +
Le meublé se loue plus cher et plus vite dans les grandes villes et les zones touristiques, mais demande un ameublement et plus d’entretien. Ajoutez-les dans « Travaux et ameublement » pour comparer honnêtement.
Informations générales, pas un conseil juridique : faites vérifier par un notaire, un adoul ou un avocat.