Simulateur de crédit immobilier au Maroc : mensualité et capacité d’emprunt
Deux calculs en un : la mensualité pour un prix donné, ou le prix que vous pouvez viser avec vos revenus.
Mensualité, assurance comprise
—
Montant emprunté
—
Coût total des intérêts
—
Coût total de l’assurance
—
Coût total du crédit
—
Revenus nets conseillés (40 %)
—
Mensualité maximum
—
Montant empruntable
—
Tableau d’amortissement (par année)
| Année | Capital remboursé | Intérêts | Reste dû |
|---|
Comment la mensualité est calculée
Le simulateur applique la formule d’un prêt à taux fixe et à mensualités constantes, la plus courante dans les banques marocaines : chaque mois, vous payez les intérêts du capital restant et remboursez une part du capital. Au début, les intérêts pèsent lourd ; à la fin, presque tout va au capital. L’assurance décès-invalidité, obligatoire, est ajoutée sur la base du montant emprunté.
Capacité d’emprunt : la règle des 40 %
Au Maroc, les banques limitent en général l’ensemble des mensualités de crédit à environ 40 % des revenus nets réguliers du foyer, parfois un peu plus pour les hauts revenus. Le calcul « Ma capacité d’emprunt » part de ce plafond, retire vos autres crédits, puis en déduit le montant que vous pouvez emprunter et le prix que vous pouvez viser avec votre apport, frais d’achat déduits. C’est une estimation : chaque banque étudie aussi la stabilité de l’emploi, l’âge et l’apport.
Les taux en 2026
Le taux par défaut (4,25 %) est le milieu de la fourchette de 3,75 % à 4,50 % proposée aux emprunteurs standards en 2026 ; selon Bank Al-Maghrib, le taux moyen des crédits à l’habitat était de 4,99 % au 3e trimestre 2026, tous profils confondus. Les salariés de grandes entreprises, les fonctionnaires et les MRE obtiennent parfois mieux ; les profils plus risqués, moins bien. Comparez au moins trois banques et demandez le TEG (taux effectif global), qui inclut les frais et l’assurance.
FAQ
Quel apport faut-il pour un crédit immobilier au Maroc ? +
Les banques financent souvent jusqu’à 80 à 90 % du prix, parfois 100 % pour certains profils ou avec une garantie publique. Prévoyez au minimum les frais d’achat (environ 7 % du prix) en apport, et idéalement 10 à 20 % du prix en plus.
Sur combien d’années peut-on emprunter ? +
En général jusqu’à 25 ans, parfois 30 ans, à condition que le prêt soit remboursé avant un âge limite fixé par la banque (souvent autour de 65 à 70 ans).
Le résultat engage-t-il la banque ? +
Non. C’est une simulation indicative. Seule une offre de prêt écrite de la banque fait foi ; demandez-la avant de verser une avance au vendeur.
Taux fixe ou taux variable ? +
Le taux fixe garde la même mensualité jusqu’au bout et domine au Maroc. Le taux variable démarre parfois plus bas mais suit l’évolution des taux ; il est souvent plafonné. Si votre budget est serré, le fixe est plus sûr.
Informations générales, pas un conseil juridique : faites vérifier par un notaire, un adoul ou un avocat.