Calcul des frais d’achat immobilier au Maroc (frais de notaire 2026)
Ce que vous payez en plus du prix, ligne par ligne, avec les taux officiels de 2026.
| Droits d’enregistrement (DGI) | — |
| Droit supplémentaire sur paiement en espèces | — |
| Conservation foncière (ANCFCC) | — |
| Certificat de propriété | — |
| Inscription de l’hypothèque | — |
| Honoraires du notaire, TVA 10 % comprise | — |
| Frais divers (timbres, copies, légalisations) | — |
| Commission d’agence, TVA comprise | — |
| Total des frais | — |
| Budget total (prix + frais) | — |
du prix
Et la mensualité ? Simulez votre crédit →D’où viennent ces montants
- Droits d’enregistrement : 4 % du prix pour un bien construit, 5 % pour un terrain nu, 3 % pour la première vente d’un logement social (Code général des impôts).
- Depuis le 1er juillet 2026 (loi de finances 2026), 2 % de plus sur la part du prix payée en espèces pour un bien de plus de 300 000 DH. Payez par virement ou chèque barré pour l’éviter.
- Conservation foncière : 1,5 % du prix + 100 DH par titre (minimum 500 DH), et 100 DH pour le certificat de propriété (tarif ANCFCC).
- Hypothèque, si vous empruntez : 0,5 % du prêt jusqu’à 250 000 DH, 1,5 % de 250 001 à 5 000 000 DH, 0,5 % au-delà, + 100 DH par titre.
- Notaire : honoraires libres, souvent autour de 1 % du prix, plus 10 % de TVA. Demandez un devis écrit.
FAQ
Combien coûtent les frais de notaire au Maroc ? +
Ce qu’on appelle « frais de notaire » représente en général environ 7 % du prix pour un logement titré payé par virement, sans crédit ni agence. Les honoraires du notaire lui-même n’en sont qu’une petite part (souvent autour de 1 % + TVA) : le reste va à la DGI et à la conservation foncière.
Qui paie les frais d’achat, l’acheteur ou le vendeur ? +
L’acheteur, sauf accord contraire écrit. Le vendeur paie de son côté l’impôt sur la plus-value (TPI) et ses propres frais. La commission d’agence est fixée par le mandat.
Et pour un bien non titré (melkia) ? +
Il n’y a pas de droits de conservation foncière, mais les droits d’enregistrement restent dus, et les frais d’adoul remplacent ceux du notaire. Une immatriculation ultérieure aura son propre coût.
Informations générales, pas un conseil juridique : faites vérifier par un notaire, un adoul ou un avocat.