Riad · À vendre · Médina, Marrakech

Douiria rénovée à Derb Dabachi, Médina

À vendre 320 000 DH 2 667 DH /m²

≈ 29 200 €Indicatif, au taux du jour

120 m²
3 ch.
2 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Située au cœur de la médina de Marrakech, dans le quartier très recherché de Derb Dabachi, à quelques minutes à pied de la place Jemaa el-Fna, cette charmante douiria entièrement rénovée bénéficie d’un double accès rare : une entrée paisible par une ruelle calme menant à une petite placette, et un second accès direct sur l’animation des commerces et artisans locaux. Maison traditionnelle rénovée avec soin, idéale en pied-à-terre de charme ou en investissement locatif clé en main. Caractéristiques : • Douiria entièrement rénovée • Environ 120 m² habitables • Environ 200 m² au total avec terrasses • 3 chambres • 2 salles de bains • Salon lumineux et convivial • Cuisine équipée • Hall d’entrée avec vestiaire • Climatisation réversible dans toutes les pièces • Électricité entièrement refaite • Capacité d’accueil : 6 personnes Espaces extérieurs (véritable atout du bien) : • Double terrasse végétalisée • Jacuzzi extérieur • Cuisine-bar extérieure • Solarium avec espace détente • Chambre indépendante avec douche et WC pour invités Atouts : • Emplacement premium à Derb Dabachi • Double accès rare en médina • Bien prêt à vivre, sans travaux • Excellents rendements en location courte durée • Produit idéal pour investisseur • Possibilité d’acquérir une parcelle attenante pour extension ou second projet Prix : 320 000 € Un bien rare offrant charme, rentabilité et emplacement stratégique au cœur de la médina. Ref : R073P

Ce bien face au marché

2 667 DH/m² : 89 % en dessous du prix médian à Médina (24 444 DH/m², 293 annonces).
À Médina, un logement comparable (Riad · 3 ch.) se vend généralement entre 3 060 000 DH et 4 991 250 DH (40 annonces).

Prix au m² à Médina Prix immobilier à Marrakech Tous les biens similaires (Riad · Vente) à Médina

Détails

Surface (m²): 120 m²
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Caractéristiques

✓ Terrasse

Localisation

Médina, Marrakech · Emplacement approximatif

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Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.