Riad · À vendre · Kasbah, Marrakech

Riad d’exception avec piscine et vue panoramique sur le palais el badiî

À vendre 24 175 824 DH 46 762 DH /m²

≈ 2 206 000 €Indicatif, au taux du jour

517 m²
8 ch.

✓ Disponibilité confirmée il y a 4 j

Description

Marrakech Expert Immo vous propose à la vente un véritable joyau architectural niché au cœur du prestigieux quartier de la Kasbah. Ce somptueux palais d’hôtes du XIXᵉ siècle bénéficie d’un emplacement exceptionnel, directement face au légendaire Palais El Badiî, offrant depuis ses terrasses une vue spectaculaire sur ses remparts historiques. Édifié sur un terrain de 307 m² et développant une surface habitable de 517 m², ce riad de prestige allie avec élégance le charme de l’architecture marocaine traditionnelle au confort contemporain. Il dispose de 8 superbes suites, chacune avec sa salle de bains privative, offrant à ses hôtes intimité et raffinement. Le cœur de la propriété s’articule autour d’un magnifique patio lumineux agrémenté d’une élégante piscine avec bassin, véritable oasis de fraîcheur invitant à la détente. Un restaurant avec cheminée complète les espaces de réception, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les vastes terrasses, totalisant près de 250 m², constituent l’un des atouts majeurs de ce bien d’exception. Elles offrent une vue imprenable sur le Palais El Badiî et les toits de la médina, créant un décor unique pour des repas, des événements privés ou des moments de contemplation face à l’un des monuments les plus emblématiques de Marrakech.Bénéficiant d’une licence d’exploitation en maison d’hôtes, ce riad représente une opportunité rare pour un investissement touristique haut de gamme ou pour une résidence privée d’exception au cœur de la Ville Ocre.

Ce bien face au marché

46 762 DH/m² : 110 % au-dessus du prix médian à Kasbah (22 224 DH/m², 50 annonces).
À Marrakech, un logement comparable (Riad · 8 ch.) se vend généralement entre 1 675 000 DH et 7 830 000 DH (32 annonces).

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Détails

Surface (m²): 517 m²
Chambres: 8

Localisation

Kasbah, Marrakech · Emplacement approximatif

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Gare, tram ou bus Grand Taxi ~ 500 m 6 min à pied
École Mimouna Oum Mouminine School ~ 600 m 8 min à pied
Université Faculté de Médecine et de Pharmacie ~ 3,6 km

Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.