Riad · À vendre · Médina, Marrakech

Riad 300 m2 au sol, à rénover ou à reconstruire, 12 chambres et suites, emplacement exceptionnel.

À vendre 1 150 000 DH 1 917 DH /m²

≈ 105 000 €Indicatif, au taux du jour

600 m²
12 ch.
12 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

L’EMPLACEMENT FAIT TOUT. * Rare à la vente : Riad de 300m² au sol, à reconstruire ou à rénover entièrement, pignon sur rue, avec *accès voiture exceptionnel* + parking à proximité immédiate. Situé dans LE quartier branché de la Médina, à 2 pas de la Kasbah, là où toutes les références gastronomiques de Marrakech ont déjà posé leurs tables. *POUR INVESTISSEURS VISIONNAIRES* Le riad qu’il vous faut Ce bien est une page blanche avec un potentiel XXL. Idéal pour créer : 1. *Riad de luxe 12 chambres et suites* avec patio et rooftop 2. *Restaurant conceptuel* avec terrasse – accès livraison direct, flux piéton garanti 3. *Maison d’hôtes + table d’hôtes* – le combo qui cartonne *SES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE* – *Accès voiture* : Le graal en Médina. Livraisons, clients VIP, travaux = zéro galère – *Parking à 50m* : Vos clients se garent facilement – *Pignon sur rue* : Visibilité maximale + 2 façades pour enseigne – *Quartier des références* : Vous êtes entouré des spots les plus en vue. Le client vient déjà dans la rue. – *300m² au sol* : Après rénovation R+1 = 600 à 900m² exploitables (avec sous-sol complet, spa hammam, boutique) *À PRÉVOIR* : Restructuration totale ou grande rénovation. L’objectif : en faire *LA* nouvelle adresse que tout Marrakech s’arrache. *Prix : 1 200 000 €* (honoraires agence en sus 3%ttc) *Affaire rare. Contactez-moi pour visite privée. Plans et vidéos sur demande. 00 212 661 157 620

Ce bien face au marché

1 917 DH/m² : 92 % en dessous du prix médian à Médina (24 444 DH/m², 293 annonces).
À Marrakech, un logement comparable (Riad · 12 ch.) se vend généralement entre 1 175 000 DH et 16 025 000 DH (7 annonces).

Prix au m² à Médina Prix immobilier à Marrakech Tous les biens similaires (Riad · Vente) à Médina

Détails

Surface (m²): 600 m²
Pièces: 20
Chambres: 12
Salles de bain: 12

Localisation

Médina, Marrakech · Emplacement approximatif

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Université Faculté de Médecine et de Pharmacie ~ 2,6 km

Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.