Villa · À vendre · Route de l'Ourika, Marrakech

Grande Villa de 6 Chambres à Vendre – Un Oasis Privée – Route d’Ourika

À vendre 1 550 000 DH 1 174 DH /m²

≈ 141 000 €Indicatif, au taux du jour

1 320 m²
6 ch.
6 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Villa d’Exception à 8 km de Marrakech Située sur un hectare de terrain magnifiquement arboré d’oliviers centenaires et de palmiers, cette vaste propriété offre un cadre luxueux et paisible. Découvrez le confort et le raffinement dans cette villa comprenant : Extérieur: • Vaste piscine chauffée • Bar pour des moments conviviaux • Parking couvert pour 6 véhicules • 2 logements pour le personnel Rez-de-Chaussée: • Pièce de réception avec belle hauteur sous plafond • Salon marocain élégant • Salle à manger avec bar • Bureau pour un espace de travail dédié • 2 grandes suites avec dressing et salle de bain • Cuisine communicant avec une vaste cuisine professionnelle située au sous-sol Premier Étage: • 4 suites équipées de salle de bain pour un confort absolu Deuxième Étage: • Toit-terrasse offrant une vue imprenable sur l’Atlas Ailes de la Villa: • 4 petites chambres avec salles de bain Sous-Sol Agréable: • Salon marocain • Spa complet avec sauna, hammam, salles de massage ou de coiffure • Buanderie • 3 chambres avec salles de bain adaptées pour le personnel Cette villa exceptionnelle bénéficie de l’autorisation d’exploitation en Maison d’Hôtes de 1ère catégorie. Un bien titré, sans AVNA, offrant un mélange unique de luxe, de confort et d’opportunité d’investissement.

Ce bien face au marché

1 174 DH/m² : 90 % en dessous du prix médian à Route de l'Ourika (11 935 DH/m², 154 annonces).
À Route de l'Ourika, un logement comparable (Villa · 6 ch.) se vend généralement entre 3 125 000 DH et 8 920 000 DH (7 annonces).

Prix au m² à Route de l'Ourika Prix immobilier à Marrakech Tous les biens similaires (Villa · Vente) à Route de l'Ourika

Détails

Surface (m²): 1 320 m²
Pièces: 9
Chambres: 6
Salles de bain: 6

Caractéristiques

✓ Climatisation
✓ Balcon
✓ Terrasse
✓ Piscine
✓ Sécurité 24h/24

Localisation

Route de l'Ourika, Marrakech · Emplacement approximatif

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Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.