Villa · À vendre · Route de l'Ourika, Marrakech

À VENDRE – Villa Route de l’Ourika – Marrakech

À vendre 5 390 000 DH 12 250 DH /m²

≈ 494 000 €Indicatif, au taux du jour

440 m²
3 ch.
3 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 5 j

Description

Découvrez cette jolie Villa, une propriété rare nichée au cœur d’un domaine golfique sécurisé, sur la prestigieuse route de l’Ourika, à seulement 13 km du centre-ville de Marrakech. Implantée sur un terrain de 440 m², cette villa d’environ 230 m² habitables propose 3 chambres (avec possibilité d’une 4e), une piscine privée, ainsi qu’un jardin joliment arboré et fleuri. Parfaitement entretenue, elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Située en première ligne du golf, elle bénéficie d’une vue imprenable sur le parcours, et offre également un panorama exceptionnel sur les montagnes de l’Atlas, visible depuis la terrasse à l’étage. Occupée et entretenue avec soin par un couple de retraités amateurs de golf, cette villa représente une opportunité idéale pour vivre ou investir dans un cadre paisible, à proximité immédiate de toutes les commodités de Marrakech. ⸻ Caractéristiques : • Surface terrain : 440 m² • Surface bâtie : 230 m² • Chambres : 3 (possibilité d’une 4e) • Salles de bains : 3 • Salon : 1 • Séjour : 1 • Cuisine : 1 • Buanderie : 1 • Jardin : 1 • Terrasse : 1 • Nombre total de pièces : 4 Prix: 490 000€ Hors frais d’agence (2,5HT) Chargé de copropriétés 13 000 MAD

Ce bien face au marché

12 250 DH/m² : dans le prix médian à Route de l'Ourika (11 935 DH/m², 154 annonces).
À Route de l'Ourika, un logement comparable (Villa · 3 ch.) se vend généralement entre 2 735 000 DH et 5 875 000 DH (15 annonces).

Prix au m² à Route de l'Ourika Prix immobilier à Marrakech Tous les biens similaires (Villa · Vente) à Route de l'Ourika

Détails

Surface (m²): 440 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 3

Localisation

Route de l'Ourika, Marrakech · Emplacement approximatif

À proximité

Les lieux les plus proches de l’emplacement approximatif, à vol d’oiseau.

Pharmacie Pharmacie radia lehbichat ~ 100 m 1 min à pied
Parc ~ 800 m 10 min à pied
Mosquée ~ 1,5 km 18 min à pied
Golf The Tony Jackllin Marrakech ~ 2,9 km

Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.