Villa · À vendre · Marrakech

Villa Moderne à Vendre – Route Ouarzazate KM 6, Marrakech

À vendre 3 000 000 DH 13 953 DH /m²

≈ 275 000 €Indicatif, au taux du jour

215 m²
3 ch.
2 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 6 j

Description

À seulement 2 minutes d’Amelkis Resort, 15 minutes de Jemaa el-Fnaa et 20 minutes de Guéliz, cette charmante villa moderne construite en 2021 représente une excellente opportunité, aussi bien pour résidence principale que pour investissement locatif rentable. Située sur la Route de Ouarzazate KM 6, dans un environnement calme et recherché. Caractéristiques : Superficie habitable : 215 m² Rez-de-chaussée : Double salon lumineux ouvert sur la piscine Cuisine moderne entièrement équipée Salle à manger Toilette invités Étage : Suite parentale avec dressing, salle de bain et balcon 3 chambres avec placards et balcons Une chambre avec cheminée fonctionnelle Salle de bain commune Extérieurs : Piscine privée 4×3 Espace barbecue avec four à pizza traditionnel Fibre optique 200 MB installée et fonctionnelle Points forts : Villa titrée Pas besoin de VNA pour les étrangers (zone urbaine) Construction récente (2021) Quartier stratégique proche des golfs et écoles internationales Investissement locatif intéressant : Villa actuellement louée en longue durée à 23.000 DH / mois (≈ 2300€) L’acheteur peut : conserver le locataire et bénéficier d’un revenu immédiat, ou récupérer la villa avec un préavis légal de 4 mois. Vente directe propriétaire — aucun intermédiaire. Prix : 3.000.000 DH ( 285.000 €) 📞 Contact direct : +212 630-616075

Ce bien face au marché

13 953 DH/m² : 14 % en dessous du prix médian à Marrakech (16 294 DH/m², 4 068 annonces).
À Marrakech, un logement comparable (Villa · 3 ch.) se vend généralement entre 3 500 000 DH et 7 195 000 DH (206 annonces).

Prix immobilier à Marrakech Tous les biens similaires (Villa · Vente) à Marrakech

Détails

Surface (m²): 215 m²
Pièces: 8
Chambres: 3
Salles de bain: 2

Caractéristiques

✓ Jardin

Localisation

Marrakech · Emplacement approximatif

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.