Villa · À vendre · Route de l'Ourika, Marrakech

Villa d'exception dans un parc d'un hectare à vendre, route de l'Ourika, Marrakech

À vendre 35 200 000 DH 39 111 DH /m²

≈ 3 228 000 €Indicatif, au taux du jour

900 m²
4 ch.
4 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 17 j

Description

Située sur la route de l'Ourika, au cœur d'un magnifique parc paysager de près d'un hectare, cette propriété en excellent état offre une combinaison rare de volumes généreux et d'une architecture pensée pour profiter pleinement du climat de Marrakech. Dès l'entrée, la villa s'organise autour d'un vaste espace de réception : salon avec cheminée prolongé par une salle à manger, belles ouvertures sur un patio végétalisé et sur les terrasses qui entourent la propriété, petit salon d'appoint avec cheminée et toilettes invités. La villa dispose d'une belle chambre master au rez-de-chaussée avec terrasse privative aménagée, dressing avec accès direct à un jardin clos et paysagé, douche et baignoire extérieures, et salle de bains complète avec baignoire, douche, double vasque et toilettes séparées. La cuisine entièrement équipée dispose d'un espace repas attenant, complétée par un office, une réserve de grande capacité et une buanderie, avec terrasse attenante pour les repas en extérieur. À l'étage : une première chambre avec balcon donnant sur le domaine de l'Atlas et grande salle de bains, une seconde chambre avec espace salon et bureau, et une troisième chambre master avec terrasse privative, dressing et salle de bains complète. Les extérieurs constituent l'un des principaux atouts : le patio mène naturellement vers la piscine, agrémentée d'une fontaine et d'une pergola aménagée avec salon et salle à manger. Surface habitable d'environ 900 m², exposition sud, vue panoramique sur les montagnes.

Ce bien face au marché

39 111 DH/m² : 228 % au-dessus du prix médian à Route de l'Ourika (11 935 DH/m², 154 annonces).
À Route de l'Ourika, un logement comparable (Villa · 4 ch.) se vend généralement entre 4 912 500 DH et 9 460 000 DH (52 annonces).

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Détails

Surface (m²): 900 m²
Pièces: 4
Chambres: 4
Salles de bain: 4

Localisation

Route de l'Ourika, Marrakech · Emplacement approximatif

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Autour du logement

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Coût total de l’achat

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Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.