Riad · À vendre · Médina, Marrakech

Opportunité Rare à la Kasbah : Riad Titré de 160 m² au Sol avec Grand Patio & Fort Potentiel d'Étage – Marrakech Médina

À vendre 4 200 000 DH 26 250 DH /m²

≈ 383 000 €Indicatif, au taux du jour

160 m²
3 ch.
1 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 20 j

Description

Opportunité Rare à la Kasbah : Riad Titré de 160 m² au Sol avec Grand Patio & Fort Potentiel d’Étage – Marrakech Médina Situé dans le quartier très recherché et dynamique de la Kasbah, ce riad titré offre un potentiel d’aménagement exceptionnel pour les investisseurs ou les passionnés de rénovation en Médina. Développant une superficie de 160 m² au sol, le bien s’articule actuellement de plain-pied autour d’un grand patio central offrant une belle luminosité naturelle. Le rez-de-chaussée comprend 6 pièces existantes à repenser selon vos projets. Un potentiel d’agrandissement remarquable : Le riad permet la construction d’un premier étage complet, offrant la possibilité de créer 2 à 3 pièces supplémentaires (chambres ou suites), surmonté d’une terrasse sur le toit (rooftop) idéale pour concevoir un espace détente ou solarium avec vue sur la Médina. Caractéristiques principales : * Localisation : Marrakech Médina – Quartier prisé de la Kasbah * Statut juridique : Titré (Titre foncier) * Surface au sol : 160 m² * Configuration actuelle (RDC) : Grand patio + 6 pièces * Potentiel de développement : Étage à construire (2 à 3 chambres supplémentaires) + rooftop / terrasse * Projet idéal : Maison d’hôtes de charme, pied-à-terre de prestige ou résidence privée

Ce bien face au marché

26 250 DH/m² : 7 % au-dessus du prix médian à Médina (24 444 DH/m², 293 annonces).
À Médina, un logement comparable (Riad · 3 ch.) se vend généralement entre 3 060 000 DH et 4 991 250 DH (40 annonces).

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Détails

Surface (m²): 160 m²
Chambres: 3
Salles de bain: 1

Localisation

Médina, Marrakech · Emplacement approximatif

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Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.