Villa · À vendre · Annakhil (Route de Fès), Marrakech

Très belle maison d’hôtes, 800 m2, 7 suites, 1 hectare,piscine, tennis,parc arboré

À vendre 3 500 000 DH 4 375 DH /m²

≈ 319 000 €Indicatif, au taux du jour

800 m²
7 ch.
7 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Villa Premium classée Maison d’Hôte à Vendre – Marrakech Localisation : Route de Fès, Km10 Exceptionnelle villa de 800 m² bâtis sur un domaine de ±10.000m², exploitée en maison d’hôtes classée avec licence d’alcool. Une opportunité rare sur le segment de l’hospitality premium, immédiatement exploitable, idéale pour investisseurs ou opérateurs à la recherche d’un actif générateur de cash-flow et au positionnement haut de gamme. Surface & Capacité : * Surface bâtie : ± 800 m² * Terrain : ± 10.000 m² * Chambres : 7 suites * Capacité : jusqu’à 14 personnes * Salles de bain : 8 Caractéristiques principales : * Maison d’hôtes classée avec licence d’alcool * Terrasse, jardin et piscine privée * Équipements & loisirs : terrain de tennis, pétanque, billard, ping-pong, baby-foot * Mobilier contemporain haut de gamme, ambiance lumineuse et raffinée * Connexion fluide intérieur / extérieur, design méditerranéen moderne * Proximité du centre de Marrakech et des zones touristiques Détails supplémentaires : * Exploitation déjà active sur Booking, Airbnb et Tripadvisor * Potentiel CA annuel : 280.000 € à 380.000 € selon stratégie d’exploitation * Rendement brut théorique : 7 % à 9 % avant optimisation * Idéal pour événements privés, séjours corporate et clientèle internationale Avec VNA Prix : 3.500.000 € (honoraires agence en sus 3%)

Ce bien face au marché

4 375 DH/m² : 47 % en dessous du prix médian à Annakhil (Route de Fès) (8 329 DH/m², 86 annonces).
À Marrakech, un logement comparable (Villa · 7 ch.) se vend généralement entre 4 000 000 DH et 14 000 000 DH (54 annonces).

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Détails

Surface (m²): 800 m²
Pièces: 12
Chambres: 7
Salles de bain: 7

Localisation

Annakhil (Route de Fès), Marrakech · Emplacement approximatif

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Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.