فيلا · للبيع إعلان جديد
📷 1/15 4.300.000 درهم
À vendre – superbe villa moderne rte ourika km. 8
مراكش
350 م² 12.286 درهم /م²
Tinass Immo (by Artimmo)
فيلا · للبيع · النخيل، مراكش
Très belle maison d’hôtes, 800 m2, 7 suites, 1 hectare,piscine, tennis,parc arboré
للبيع 3.500.000 درهم 4.375 درهم /م²
≈ 319.000 €تقريبي، بسعر صرف اليوم
- 800 م²
- 7 غرف نوم
- 7 حمامات
✓ تم تأكيد التوفر منذ 19 يومًا
الوصف
Villa Premium classée Maison d’Hôte à Vendre – Marrakech Localisation : Route de Fès, Km10 Exceptionnelle villa de 800 m² bâtis sur un domaine de ±10.000m², exploitée en maison d’hôtes classée avec licence d’alcool. Une opportunité rare sur le segment de l’hospitality premium, immédiatement exploitable, idéale pour investisseurs ou opérateurs à la recherche d’un actif générateur de cash-flow et au positionnement haut de gamme. Surface & Capacité : * Surface bâtie : ± 800 m² * Terrain : ± 10.000 m² * Chambres : 7 suites * Capacité : jusqu’à 14 personnes * Salles de bain : 8 Caractéristiques principales : * Maison d’hôtes classée avec licence d’alcool * Terrasse, jardin et piscine privée * Équipements & loisirs : terrain de tennis, pétanque, billard, ping-pong, baby-foot * Mobilier contemporain haut de gamme, ambiance lumineuse et raffinée * Connexion fluide intérieur / extérieur, design méditerranéen moderne * Proximité du centre de Marrakech et des zones touristiques Détails supplémentaires : * Exploitation déjà active sur Booking, Airbnb et Tripadvisor * Potentiel CA annuel : 280.000 € à 380.000 € selon stratégie d’exploitation * Rendement brut théorique : 7 % à 9 % avant optimisation * Idéal pour événements privés, séjours corporate et clientèle internationale Avec VNA Prix : 3.500.000 € (honoraires agence en sus 3%)
هذا العقار مقارنة بالسوق
- 4.375 درهم/m²: أقل بـ47% من السعر الوسيط في النخيل (8.329 درهم/m²، 86 إعلانًا).
- في مراكش، يُباع سكن مماثل (فيلا · 7 غرف) عادة ما بين 4.000.000 درهم و14.000.000 درهم (54 إعلانًا).
سعر المتر المربع في النخيل أسعار العقار في مراكش كل العقارات المماثلة (فيلا · بيع) في النخيل
التفاصيل
- المساحة (م²)
- 800 م²
- الغرف
- 12
- غرف النوم
- 7
- الحمامات
- 7
الموقع
النخيل، مراكش · موقع تقريبي
بالقرب من العقار
أقرب الأماكن من الموقع التقريبي، بخط مستقيم.
- صيدلية Pharmacie Kechich صيدلية كشيش ~ 100 m 1 د مشيًا
- مسجد جامع السنة ~ 150 m 2 د مشيًا
- مدرسة Lycée Collégial Ahmed Chaouqi ~ 250 m 3 د مشيًا
- مستشفى / مصحة مستشفى الأنطاكي ~ 300 m 4 د مشيًا
- حديقة Jardin de Bab el Khemis ~ 300 m 4 د مشيًا
- مدرسة College Abd El Moumen ~ 400 m 5 د مشيًا
- محطة قطار أو ترام أو حافلات Parking (Dar Yacout) ~ 900 m 11 د مشيًا
- جامعة Faculté de Médecine et de Pharmacie ~ 2,6 km
البيانات © مساهمو OpenStreetMap
حول السكن
على بعد أقل من 10 دقائق مشيًا
معطيات OpenStreetMap، قد تكون غير كاملة.
التكلفة الإجمالية للشراء
—
—
—
—
المجموع المتوقع—
تقدير استرشادي: تحقق من النسب لدى الموثق. ادفع عبر تحويل بنكي: حسب قانون المالية 2026، الأداء نقدًا يرفع رسوم التسجيل.
محاكي القرض
القسط الشهري التقديري
—
حساب إرشادي دون احتساب التأمين والمصاريف. عدّل النسبة حسب عرض بنكك.
المرجع HM-10627 · 25 أكتوبر 2026 · مشاهدة واحدة · 0 طلب تواصل · 0 مرة في المفضلة
إعلانات مشابهة
فيلا · للبيع إعلان جديد
📷 1/10 5.590.000 درهم
Villa d'Architecte de style Contemporain avec piscine et de belles vues sur l'Atlas et les oliveraies
مراكش
444 م² 12.590 درهم /م²
Tinass Immo (by Artimmo)
فيلا · للبيع إعلان جديد
📷 1/14 5.600.000 درهم
Villa de 6 chambres à vendre à Targa
تاركة، مراكش
280 م²6 غرف نوم3 حمامات 20.000 درهم /م²
Marrakech Expert Immo
فيلا · للبيع إعلان جديد
📷 1/14 7.800.000 درهم
Villa 4 Suites et Piscine Privée à Vendre à Noria Marrakech
مراكش
561 م²4 غرف نوم 13.904 درهم /م²
Marrakech Realty