Simulador de hipoteca en Marruecos: cuota mensual y capacidad de préstamo
Dos cálculos en uno: la cuota para un precio dado, o el precio al que puede aspirar con sus ingresos.
Cuota mensual, seguro incluido
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Importe prestado
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Intereses totales
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Seguro total
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Coste total del préstamo
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Ingresos netos aconsejados (40 %)
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Cuota máxima
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Importe que puede pedir
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Cuadro de amortización (por año)
| Año | Capital amortizado | Intereses | Pendiente |
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Cómo se calcula la cuota
El simulador aplica la fórmula de un préstamo a tipo fijo con cuotas constantes, la más habitual en los bancos marroquíes: cada mes paga los intereses del capital pendiente y amortiza una parte del capital. Al principio los intereses pesan mucho; al final casi todo va al capital. El seguro de fallecimiento e invalidez, obligatorio, se añade sobre el importe prestado.
Capacidad de préstamo: la regla del 40 %
En Marruecos los bancos suelen limitar el total de cuotas a cerca del 40 % de los ingresos netos regulares del hogar, a veces algo más para rentas altas. «Cuánto puedo pedir» parte de ese techo, resta sus otros préstamos y deduce el importe que puede pedir y el precio al que puede aspirar con su aportación, descontados los gastos de compra. Es una estimación: cada banco estudia también la estabilidad laboral, la edad y la aportación.
Los tipos en 2026
El tipo por defecto (4,25 %) es el centro de la horquilla del 3,75 % al 4,50 % ofrecida a prestatarios estándar en 2026; según Bank Al-Maghrib, el tipo medio de los préstamos para vivienda fue del 4,99 % en el tercer trimestre de 2026, todos los perfiles incluidos. Asalariados de grandes empresas, funcionarios y marroquíes residentes en el extranjero a veces obtienen mejores condiciones; los perfiles de más riesgo, peores. Compare al menos tres bancos y pida la TAE (TEG), que incluye gastos y seguro.
FAQ
¿Qué aportación hace falta para una hipoteca en Marruecos? +
Los bancos suelen financiar del 80 al 90 % del precio, a veces el 100 % para ciertos perfiles o con garantía pública. Aporte como mínimo los gastos de compra (en torno al 7 % del precio) y, idealmente, otro 10 a 20 %.
¿A cuántos años se puede pedir? +
Normalmente hasta 25 años, a veces 30, siempre que el préstamo termine antes de una edad límite fijada por el banco (a menudo entre 65 y 70 años).
¿El resultado compromete al banco? +
No. Es una simulación orientativa. Solo cuenta la oferta de préstamo por escrito del banco; pídala antes de pagar una señal al vendedor.
¿Tipo fijo o variable? +
El tipo fijo mantiene la misma cuota hasta el final y es el más habitual en Marruecos. El variable a veces empieza más bajo pero sigue la evolución de los tipos, a menudo con techo. Con un presupuesto ajustado, el fijo es más seguro.
Información general, no asesoramiento legal: compruébalo con un notario, adul o abogado.