محاكي القرض العقاري في المغرب: القسط الشهري والقدرة على الاقتراض

كيف يُحسب القسط الشهري

تعتمد الأداة صيغة القرض بنسبة ثابتة وأقساط شهرية متساوية، وهي الأكثر شيوعًا في الأبناك المغربية: كل شهر تؤدي فوائد الرأسمال المتبقي وتسدد جزءًا من الرأسمال. في البداية تكون الفوائد مرتفعة، وفي النهاية يذهب كل القسط تقريبًا إلى الرأسمال. ويُضاف تأمين الوفاة والعجز، وهو إجباري، على أساس مبلغ القرض.

القدرة على الاقتراض: قاعدة 40 %

في المغرب، تحدّ الأبناك عادةً مجموع أقساط القروض في حوالي 40 % من الدخل الصافي المنتظم للأسرة، وأحيانًا أكثر قليلًا للمداخيل المرتفعة. ينطلق حساب «قدرتي على الاقتراض» من هذا السقف، ويخصم قروضك الأخرى، ثم يستنتج المبلغ الذي يمكنك اقتراضه والثمن الذي يمكنك استهدافه مع مساهمتك بعد خصم مصاريف الشراء. إنه تقدير: كل بنك يدرس أيضًا استقرار الشغل والسن والمساهمة.

نسب الفائدة في 2026

النسبة الافتراضية (4,25 %) هي وسط المجال بين 3,75 % و4,50 % المقترح على المقترضين العاديين في 2026؛ وحسب بنك المغرب، بلغ متوسط نسبة قروض السكن 4,99 % في الفصل الثالث من 2026، لجميع الملفات. قد يحصل أجراء الشركات الكبرى والموظفون ومغاربة العالم على أفضل من ذلك، والملفات الأكثر مخاطرة على أقل. قارن ثلاثة أبناك على الأقل واطلب السعر الفعلي الإجمالي (TEG) الذي يشمل المصاريف والتأمين.

FAQ