Calculadora de gastos de compra de vivienda en Marruecos (notario 2026)
Lo que paga además del precio, línea por línea, con las tarifas oficiales de 2026.
| Derechos de registro (DGI) | — |
| Derecho adicional por pago en efectivo | — |
| Conservación de la propiedad (ANCFCC) | — |
| Certificado de propiedad | — |
| Inscripción de la hipoteca | — |
| Honorarios del notario, IVA 10 % incluido | — |
| Gastos varios (timbres, copias, legalizaciones) | — |
| Comisión de agencia, IVA incluido | — |
| Total de gastos | — |
| Presupuesto total (precio + gastos) | — |
del precio
¿Y la cuota? Simule su préstamo →De dónde salen estas cifras
- Derechos de registro: 4 % del precio para un inmueble construido, 5 % para un terreno, 3 % para la primera venta de vivienda social (Código General de Impuestos).
- Desde el 1 de julio de 2026 (ley de finanzas 2026), un 2 % más sobre la parte pagada en efectivo para inmuebles de más de 300.000 DH. Pague por transferencia o cheque cruzado para evitarlo.
- Conservación de la propiedad: 1,5 % del precio + 100 DH por título (mínimo 500 DH) y 100 DH por el certificado de propiedad (tarifa ANCFCC).
- Hipoteca, si pide un préstamo: 0,5 % del préstamo hasta 250.000 DH, 1,5 % de 250.001 a 5.000.000 DH, 0,5 % por encima, + 100 DH por título.
- Notario: honorarios libres, a menudo en torno al 1 % del precio, más el 10 % de IVA. Pida un presupuesto por escrito.
FAQ
¿Cuánto cuesta el notario en Marruecos? +
Lo que se llama «gastos de notario» suele rondar el 7 % del precio para una vivienda con título pagada por transferencia, sin préstamo ni agencia. Los honorarios del notario son solo una pequeña parte (a menudo cerca del 1 % + IVA): el resto va a Hacienda y a la conservación de la propiedad.
¿Quién paga los gastos, el comprador o el vendedor? +
El comprador, salvo pacto escrito en contrario. El vendedor paga el impuesto sobre la plusvalía (TPI) y sus propios gastos. La comisión de la agencia la fija el mandato.
¿Y un inmueble sin título (melkia)? +
No hay derechos de conservación de la propiedad, pero sí los de registro, y los honorarios de los adules sustituyen a los del notario. Inmatricular después tiene su propio coste.
Información general, no asesoramiento legal: compruébalo con un notario, adul o abogado.