Listas antes de firmar | HabitatMaroc

Compra: antes de firmar el contrato de arras

Certificado de propiedad reciente (ANCFCC) a nombre del vendedor: indica el propietario y si hay hipoteca o embargo.
¿Está inscrito? Si no (melkia, acta adular), pide consejo: la venta es más arriesgada y a menudo no financiable.
Todos los propietarios están de acuerdo y firman (herederos, proindiviso), o han dado un poder notarial.
Licencia de habitabilidad o certificado de conformidad del edificio.
Certificado de la comunidad: cuotas pagadas y sin obras grandes aprobadas a tu cargo.
Certificado fiscal del vendedor (tasas municipales y de vivienda pagadas).
El inmueble está libre (sin inquilino) o sabes exactamente cuándo lo estará.
Visita con alguien de confianza: humedad, grietas, agua, luz, contadores, vecinos, de día y de noche.
Precio declarado = precio real, pagado por transferencia o cheque certificado a la cuenta del notario. Nunca dinero en negro.
Hipoteca: aprobación previa del banco antes de pagar la señal, y condición suspensiva de préstamo en el contrato.

Escritura firmada ante notario (o abogado habilitado), que la registra en el registro de la propiedad.
Gastos previstos: derechos de registro, registro de la propiedad, notario y comisión de agencia si la hay.
Entrega de llaves y mandos, y lectura de contadores de agua y luz el mismo día.
Cambio de titular de los contratos de agua y luz.
Copia del nuevo certificado de propiedad a tu nombre unas semanas después.

El arrendador es realmente el propietario (o tiene mandato escrito): pide su DNI y prueba de propiedad.
Contrato escrito, firmado y legalizado (ley 67-12 de arrendamientos de vivienda): renta, gastos, duración, fianza, inventario.
Fianza: en principio no más de dos meses de renta (ley 67-12), contra recibo firmado.
Qué incluye la renta: agua, luz, comunidad, internet. Por escrito en el contrato.
Contadores propios a tu nombre, o el reparto de facturas por escrito.
Nunca pagues antes de visitar y conocer al arrendador: los anuncios falsos piden una señal a distancia.

Inventario escrito, habitación por habitación, firmado por ambos, con fotos fechadas.
Lectura de contadores anotada en el inventario.
Lista de muebles y equipos (si está amueblado) con su estado.
Número de llaves recibidas.
Cada mes: un recibo de alquiler firmado (puedes prepararlo con nuestra herramienta).