Calculadora de rentabilidad del alquiler en Marruecos: bruta y neta por ciudad
Elija una ciudad para partir de los precios y alquileres medianos de nuestros anuncios y ajuste con sus propias cifras.
Rentabilidad bruta
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Rentabilidad neta de gastos
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Rentabilidad neta tras impuestos
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Inversión total
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Ingreso neto al año
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Años para recuperar la inversión
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Rentabilidad bruta mediana por ciudad
Alquiler mediano por m² × 12 ÷ precio mediano por m², según las viviendas en venta y alquiler en HabitatMaroc este mes. No se muestran las ciudades con muy pocos anuncios.
| Ciudad | Precio mediano / m² | Alquiler mediano / m² / mes | Rentabilidad bruta |
|---|---|---|---|
| Bouskoura Viviendas en venta → | 9639 DH | 81 DH | 10 % |
| Kénitra Viviendas en venta → | 8864 DH | 60 DH | 8 % |
| Casablanca Viviendas en venta → | 14.910 DH | 97 DH | 8 % |
| Témara Viviendas en venta → | 13.750 DH | 88 DH | 8 % |
| Mohammedia Viviendas en venta → | 12.121 DH | 78 DH | 8 % |
| Marrakech Viviendas en venta → | 16.294 DH | 99 DH | 7 % |
| Rabat Viviendas en venta → | 17.518 DH | 96 DH | 7 % |
| Tanger Viviendas en venta → | 14.615 DH | 79 DH | 7 % |
| Ourika Viviendas en venta → | 15.500 DH | 84 DH | 7 % |
| Agadir Viviendas en venta → | 13.913 DH | 71 DH | 6 % |
| Dar Bouazza Viviendas en venta → | 15.261 DH | 78 DH | 6 % |
| Fès Viviendas en venta → | 7971 DH | 40 DH | 6 % |
| Harhoura Viviendas en venta → | 15.556 DH | 74 DH | 6 % |
| Essaouira Viviendas en venta → | 17.715 DH | 71 DH | 5 % |
Rentabilidad bruta, neta y tras impuestos
- Rentabilidad bruta: alquiler de un año completo ÷ precio de compra. Es la cifra de los anuncios, optimista.
- Rentabilidad neta: alquiler realmente cobrado (meses vacíos descontados) menos los gastos no repercutibles y la tasa de servicios municipales, ÷ inversión total (precio + gastos de compra + obras).
- Tras impuestos: se resta el impuesto sobre rentas inmobiliarias. Desde 2023 suele ser un tipo liberatorio del 10 % del alquiler bruto hasta 120.000 DH al año y del 15 % por encima; a menudo se retiene en origen cuando el inquilino es una empresa.
¿Qué es una buena rentabilidad en Marruecos?
En alquiler de larga duración, una rentabilidad bruta del 5 al 7 % es habitual en las grandes ciudades, y la neta suele quedarse entre el 3 y el 5 %. Por encima del 8 % bruto, revise el alquiler: puede ser optimista o el barrio difícil de alquilar. La tabla siguiente da la rentabilidad bruta mediana de cada ciudad según nuestros anuncios, actualizada continuamente.
FAQ
¿Qué ciudad de Marruecos tiene la mejor rentabilidad? +
Cambia con el mercado: consulte la tabla de esta página, calculada con los anuncios del mes. Las ciudades con precios por m² moderados pero mucha demanda de alquiler (polos universitarios o industriales, periferias de las grandes ciudades) suelen quedar por delante de los barrios caros.
¿Hay que declarar los alquileres cobrados en Marruecos? +
Sí. Las rentas inmobiliarias tributan en Marruecos, también para no residentes y marroquíes en el extranjero. Declárelas y pague el impuesto a la DGI (en línea), salvo que el inquilino ya lo retenga en origen.
¿Amueblado o vacío? +
El amueblado se alquila más caro y más rápido en grandes ciudades y zonas turísticas, pero exige mobiliario y más mantenimiento. Inclúyalos en «Obras y mobiliario» para comparar con honestidad.
Información general, no asesoramiento legal: compruébalo con un notario, adul o abogado.