حساب المردودية الكرائية في المغرب: العائد الخام والصافي حسب المدينة
اختر مدينة للانطلاق من الأثمنة والأكرية الوسيطة في إعلاناتنا، ثم عدّل بأرقامك الخاصة.
العائد الخام
—
العائد الصافي من التكاليف
—
العائد الصافي بعد الضريبة
—
الاستثمار الإجمالي
—
الدخل الصافي سنويًا
—
سنوات استرجاع الاستثمار
—
العائد الخام الوسيط حسب المدينة
الكراء الوسيط للمتر المربع × 12 ÷ الثمن الوسيط للمتر المربع، حسب المساكن المعروضة للبيع والكراء على HabitatMaroc هذا الشهر. لا تظهر المدن التي فيها إعلانات قليلة جدًا.
| المدينة | الثمن الوسيط / م² | الكراء الوسيط / م² / شهر | العائد الخام |
|---|---|---|---|
| بوسكورة مساكن للبيع → | 9.639 درهم | 81 درهم | 10 % |
| القنيطرة مساكن للبيع → | 8.864 درهم | 60 درهم | 8 % |
| الدار البيضاء مساكن للبيع → | 14.910 درهم | 97 درهم | 8 % |
| تمارة مساكن للبيع → | 13.750 درهم | 88 درهم | 8 % |
| المحمدية مساكن للبيع → | 12.121 درهم | 78 درهم | 8 % |
| مراكش مساكن للبيع → | 16.294 درهم | 99 درهم | 7 % |
| الرباط مساكن للبيع → | 17.518 درهم | 96 درهم | 7 % |
| طنجة مساكن للبيع → | 14.615 درهم | 79 درهم | 7 % |
| اوريكة مساكن للبيع → | 15.500 درهم | 84 درهم | 7 % |
| أكادير مساكن للبيع → | 13.913 درهم | 71 درهم | 6 % |
| دار بوعزة مساكن للبيع → | 15.261 درهم | 78 درهم | 6 % |
| فاس مساكن للبيع → | 7.971 درهم | 40 درهم | 6 % |
| الهرهورة مساكن للبيع → | 15.556 درهم | 74 درهم | 6 % |
| الصويرة مساكن للبيع → | 17.715 درهم | 71 درهم | 5 % |
العائد الخام والصافي وبعد الضريبة
- العائد الخام: أكرية سنة كاملة ÷ ثمن الشراء. هو رقم الإعلانات، وهو متفائل.
- العائد الصافي: الأكرية المحصلة فعلًا (بعد خصم أشهر الفراغ) ناقص التكاليف غير المسترجعة ورسم الخدمات الجماعية، ÷ الاستثمار الإجمالي (الثمن + مصاريف الشراء + الأشغال).
- بعد الضريبة: تُخصم الضريبة على الدخول العقارية. منذ 2023 يتعلق الأمر عادةً بسعر إبرائي قدره 10 % من الأكرية الخام حتى 120.000 درهم سنويًا، و15 % فوق ذلك؛ وغالبًا ما تُقتطع من المنبع حين يكون المكتري شركة.
ما هو العائد الجيد في المغرب؟
في الكراء طويل المدة، العائد الخام بين 5 و7 % شائع في المدن الكبرى، وغالبًا ما ينزل الصافي إلى ما بين 3 و5 %. فوق 8 % خامًا، تحقق من الكراء: قد يكون متفائلًا، أو الحي صعب الكراء. يعرض الجدول أدناه العائد الخام الوسيط لكل مدينة حسب إعلاناتنا، ويُحدَّث باستمرار.
FAQ
ما المدينة ذات أفضل مردودية كرائية في المغرب؟ +
يتغير ذلك مع السوق: اطلع على جدول هذه الصفحة المحسوب على إعلانات الشهر. غالبًا ما تتقدم المدن ذات الأثمنة المعتدلة للمتر المربع والطلب الكرائي القوي (أقطاب جامعية أو صناعية أو ضواحي المدن الكبرى) على الأحياء الغالية.
هل يجب التصريح بالأكرية المحصلة في المغرب؟ +
نعم. الدخول العقارية خاضعة للضريبة في المغرب، بما في ذلك لغير المقيمين ومغاربة العالم. صرّح بها وأدِّ الضريبة لدى المديرية العامة للضرائب (عبر الإنترنت)، إلا إذا كان المكتري يقتطعها من المنبع.
كراء مفروش أم فارغ؟ +
المفروش يُكرى بثمن أعلى وأسرع في المدن الكبرى والمناطق السياحية، لكنه يتطلب تأثيثًا وصيانة أكثر. أضفها في «الأشغال والتأثيث» للمقارنة بنزاهة.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية: تحقق منها لدى موثق أو عدل أو محام.