أدوات عملية
حساب مصاريف شراء عقار في المغرب (مصاريف الموثق 2026)
ما تؤديه زيادة على الثمن، سطرًا بسطر، بالنسب الرسمية لسنة 2026.
| واجبات التسجيل (المديرية العامة للضرائب) | — |
| واجب إضافي على الأداء نقدًا | — |
| المحافظة العقارية (الوكالة الوطنية) | — |
| شهادة الملكية | — |
| تقييد الرهن | — |
| أتعاب الموثق مع الضريبة 10 % | — |
| مصاريف مختلفة (طوابع، نسخ، تصحيح الإمضاء) | — |
| عمولة الوكالة مع الضريبة | — |
| مجموع المصاريف | — |
| الميزانية الإجمالية (الثمن + المصاريف) | — |
من الثمن
والقسط الشهري؟ احسب قرضك →من أين تأتي هذه المبالغ
- واجبات التسجيل: 4 % من الثمن للعقار المبني، و5 % للأرض العارية، و3 % لأول بيع لسكن اجتماعي (المدونة العامة للضرائب).
- منذ فاتح يوليوز 2026 (قانون المالية 2026)، 2 % إضافية على الجزء المؤدى نقدًا لعقار يفوق ثمنه 300.000 درهم. أدِّ بالتحويل أو بشيك مسطر لتفاديها.
- المحافظة العقارية: 1,5 % من الثمن + 100 درهم عن كل رسم (حد أدنى 500 درهم)، و100 درهم لشهادة الملكية (تعريفة الوكالة الوطنية).
- الرهن إن اقترضت: 0,5 % من القرض حتى 250.000 درهم، و1,5 % من 250.001 إلى 5.000.000 درهم، و0,5 % فوق ذلك، + 100 درهم عن كل رسم.
- الموثق: أتعاب حرة، غالبًا حوالي 1 % من الثمن، زائد 10 % ضريبة على القيمة المضافة. اطلب عرضًا مكتوبًا.
FAQ
كم تكلف مصاريف الموثق في المغرب؟ +
ما يسمى «مصاريف الموثق» يمثل عادةً حوالي 7 % من الثمن لسكن محفّظ مؤدى بالتحويل، دون قرض ولا وكالة. أتعاب الموثق نفسه جزء صغير منها (غالبًا حوالي 1 % + الضريبة)، والباقي يذهب إلى مديرية الضرائب والمحافظة العقارية.
من يؤدي مصاريف الشراء، المشتري أم البائع؟ +
المشتري، ما لم يُتفق كتابةً على خلاف ذلك. ويؤدي البائع من جهته الضريبة على الأرباح العقارية ومصاريفه الخاصة. وتُحدَّد عمولة الوكالة في الوكالة (العقد).
وماذا عن عقار غير محفّظ (ملكية)؟ +
لا توجد رسوم المحافظة العقارية، لكن واجبات التسجيل تبقى مستحقة، وتحل أتعاب العدول محل أتعاب الموثق. وللتحفيظ لاحقًا كلفته الخاصة.
معلومات عامة وليست استشارة قانونية: تحقق منها لدى موثق أو عدل أو محام.
محاكي القرض القسط الشهري والكلفة الإجمالية والقدرة على الاقتراض حسب دخلك. فتح → مصاريف الشراء الواجبات والمحافظة والموثق: الكلفة الحقيقية للشراء. فتح → المردودية الكرائية العائد الخام والصافي، مقارنة بأكرية كل مدينة. فتح → لوائح التحقق قبل التوقيع الوثائق المطلوبة قبل الشراء أو الكراء. فتح → هل أستفيد من الدعم المباشر للسكن؟ 100.000 أو 70.000 درهم لسكن جديد: تحقق في دقيقة. فتح → عقد الكراء ووصولات الكراء عقد كراء ووصولات جاهزة للطباعة. فتح → أدلة عملية الرسم العقاري، مصاريف الشراء، دعم سكن، الشراء من الخارج. فتح →