لوائح التحقق قبل التوقيع

الشراء: قبل توقيع الوعد بالبيع

شهادة الملكية حديثة (الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية) باسم البائع: تبين المالك وهل هناك رهن أو حجز.
هل العقار محفظ؟ إن لم يكن (ملكية عدلية)، استشر مختصًا: البيع أكثر مخاطرة وغالبًا لا يمكن تمويله بقرض.
جميع المالكين موافقون ويوقعون (الورثة، الملكية على الشياع)، أو أعطوا وكالة موثقة.
رخصة السكن أو شهادة المطابقة للبناية.
شهادة السانديك: أداء مصاريف الملكية المشتركة وعدم وجود أشغال كبرى مقررة على حسابك.
إبراء ذمة البائع من الضرائب (رسم الخدمات الجماعية ورسم السكن مؤدى).
العقار فارغ (بدون مكترٍ) أو تعرف بالضبط متى سيصبح فارغًا.
زيارة مع شخص تثق به: الرطوبة، الشقوق، الماء، الكهرباء، العدادات، الجيران، نهارًا وليلًا.
الثمن المصرح به = الثمن الحقيقي، يُؤدى بتحويل أو شيك مضمون في حساب الموثق. لا نقود «تحت الطاولة» أبدًا.
القرض: موافقة مبدئية من البنك قبل دفع التسبيق، وشرط واقف للحصول على القرض في الوعد بالبيع.

عقد موقع لدى موثق (أو محام مقبول)، يسجل البيع ويقيده في المحافظة العقارية.
المصاريف المتوقعة: رسوم التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق، وعمولة الوكالة إن وجدت (انظر «التكلفة الإجمالية» في الإعلان).
تسليم المفاتيح والبطاقات وقراءة عدادات الماء والكهرباء في نفس اليوم.
نقل عقود الماء والكهرباء باسمك.
نسخة من شهادة الملكية الجديدة باسمك بعد بضعة أسابيع.

المكري هو المالك فعلًا (أو له توكيل مكتوب): اطلب بطاقته الوطنية وما يثبت الملكية.
عقد مكتوب وموقع ومصادق عليه (القانون 67.12 المتعلق بكراء المحلات السكنية): الكراء، التكاليف، المدة، الضمانة، بيان الحالة.
الضمانة: مبدئيًا لا تتجاوز كراء شهرين (القانون 67.12)، مقابل وصل موقع.
ما الذي يشمله الكراء: الماء، الكهرباء، السانديك، الإنترنت؟ مكتوب في العقد.
عدادات فردية باسمك، أو طريقة تقسيم الفواتير مكتوبة.
لا تدفع أبدًا قبل الزيارة ورؤية المكري: الإعلانات المزيفة تطلب عربونًا عن بعد.

بيان حالة مكتوب، غرفة بغرفة، موقع من الطرفين، مع صور مؤرخة (احتفظ بها حتى نهاية العقد).
قراءة عدادات الماء والكهرباء مدونة في بيان الحالة.
لائحة الأثاث والتجهيزات (إذا كان مفروشًا) مع حالتها.
عدد المفاتيح المسلمة.
كل شهر: وصل كراء موقع (يمكنك إعداده بأداتنا).