Villa · À vendre · Route de l'Ourika, Marrakech

Villa Contemporaine à Vendre, 462m², Terrain de 1400m² – Route d’Ourika

À vendre 8 690 000 DH 18 810 DH /m²

≈ 793 000 €Indicatif, au taux du jour

462 m²
5 ch.
5 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Villa à vendre à Marrakech, une opportunité rare à seulement 10 km du centre ville, sur la prestigieuse Route d’Ourika. Cette magnifique villa de plain-pied est nichée au cœur d’une résidence sécurisée exclusive de six villas, offrant un cadre de vie moderne et sophistiqué. Caractéristiques Principales • Terrain : 1 400 m² • Surface habitable : 462 m² Aménagements Intérieurs et Extérieurs • 5 chambres spacieuses, chacune avec sa salle de bain attenante, garantissant intimité et confort optimal. • Un salon / salle à manger lumineux qui s’ouvre directement sur la piscine, créant un espace idéal pour recevoir et se détendre. • Une cuisine entièrement équipée avec des appareils électroménagers de marques réputées comme Bosch, Siemens et De Dietrich, parfaite pour les passionnés de gastronomie. • Un sous-sol aménagé comprenant une chambre de service, une buanderie et un local technique, offrant des espaces pratiques et fonctionnels. • Une piscine privative de 14×5 m, pour des moments de fraîcheur sous le soleil de Marrakech. • Un jardin paysager avec arrosage automatique et éclairage intégré, créant une ambiance sereine et luxuriante. Prestations Techniques Haut de Gamme • Carrelage grand format (120×120 cm) pour une touche d’élégance moderne. • Sanitaires et robinetterie de marque Vitra, synonymes de design et de durabilité. • Climatisation gainable LG pour un confort thermique optimal dans toute la villa. • Menuiserie en aluminium double vitrage de marque italienne, garantissant isolation et esthétisme. • Quincaillerie Blum pour une fonctionnalité et une longévité accrues. • Système domotique complet (rideaux, éclairage, climatisation, jardin, portail), offrant un contrôle intuitif et une sécurité renforcée. • Éclairage LED intégré (sol, plafond, contre-marches), créant des ambiances lumineuses personnalisées. • Finitions bois en noyer, ajoutant une touche de chaleur et de raffinement. Prix : 790 000 € Référence : V151 Envie d’investir dans l’immobilier à Marrakech ou de trouver un pied-à-terre d’exception ? Faites confiance à notre expertise pour vous accompagner dans votre projet.

Ce bien face au marché

18 810 DH/m² : 58 % au-dessus du prix médian à Route de l'Ourika (11 935 DH/m², 154 annonces).
À Route de l'Ourika, un logement comparable (Villa · 5 ch.) se vend généralement entre 4 400 000 DH et 10 463 250 DH (26 annonces).

Prix au m² à Route de l'Ourika Prix immobilier à Marrakech Tous les biens similaires (Villa · Vente) à Route de l'Ourika

Détails

Surface (m²): 462 m²
Pièces: 6
Chambres: 5
Salles de bain: 5

Caractéristiques

✓ Climatisation
✓ Terrasse
✓ Piscine
✓ Sécurité 24h/24

Localisation

Route de l'Ourika, Marrakech · Emplacement approximatif

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Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

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Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.