Villa · À vendre · Marrakech

Domaine à Marrakech – 4 Hectares VNA – Villa de Luxe Marrakech – 400m², 5 Suites, Piscine

À vendre 16 500 000 DH 41 250 DH /m²

≈ 1 506 000 €Indicatif, au taux du jour

400 m²
5 ch.
5 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Bien rare à Marrakech, ce domaine à Marrakech de 4 hectares en VNA offre une opportunité unique pour un projet familial, hôtelier ou investissement haut de gamme. L’ensemble est entièrement divisible, avec possibilité d’acquisition sur mesure (villa seule, terrains seuls ou ensemble du domaine). La villa principale : • Surface : 400 m² • 5 suites spacieuses (3 suites de 32 m², 2 suites de 42 m²) • Piscine de 20 mètres • Jardin paysager • Dépendances pour le personnel • Environnement calme, sans vis-à-vis • Villa implantée sur 1 hectare Prix villa seule (1 ha) : 1 500 000 € (+ 3 % frais d’agence) Domaine à Marrakech avec Terrains divisibles – VNA : • Parcelles de 1 hectare chacune • Terrains titrés avec permis de construire • Plans et géolocalisation disponibles • Achat possible à l’unité Prix terrain 1 ha : 450 000 € (+ 3 % frais d’agence) Atouts du domaine : • 4 hectares divisibles en VNA, rare sur le marché • Grande flexibilité d’acquisition • Fort potentiel de développement : villas, pavillons, lodge, spa, projet hôtelier • Cadre naturel, calme et préservé • Bâti existant de grande qualité • Excellent potentiel de valorisation Dossier complet sur demande : titres, VNA, plans, photos HD, vidéos, localisation. Visites sur rendez-vous uniquement. Un domaine d’exception à Marrakech, idéal pour un projet ambitieux et durable. Réf : V159 Vous cherchez un bien spécifique ? Contacter votre agence immobilière à Marrakech, Luxurious Properties, et laisser nous vous guider dans votre future aventure immobilière dans la ville Ocre.

Ce bien face au marché

41 250 DH/m² : 153 % au-dessus du prix médian à Marrakech (16 278 DH/m², 4 071 annonces).
À Marrakech, un logement comparable (Villa · 5 ch.) se vend généralement entre 4 441 000 DH et 11 550 000 DH (303 annonces).

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Détails

Surface (m²): 400 m²
Pièces: 6
Chambres: 5
Salles de bain: 5

Caractéristiques

✓ Terrasse
✓ Parking
✓ Piscine
✓ Sécurité 24h/24
✓ Cuisine équipée

Localisation

Marrakech · Emplacement approximatif

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.