Villa · À vendre · Marrakech

Villa maison d’hôtes avec vue Atlas – 450m2, 14 chambres dont suites, piscine, terrasses – Marrakech

À vendre 1 000 000 DH 2 222 DH /m²

≈ 91 700 €Indicatif, au taux du jour

450 m²
14 ch.
7 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Située à seulement 25 minutes du centre de Marrakech, avec un accès entièrement goudronné et sans aucune piste, cette magnifique propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel alliant calme absolu, intimité et proximité de la ville. Édifiée au cœur d’un domaine paysager de 11 000 m², la villa profite d’une vue panoramique sur les montagnes de l’Atlas, sans vis-à-vis, sans nuisance sonore et sans voisinage immédiat. Un véritable havre de paix aux portes de Marrakech. Caractéristiques : • Terrain : 11 000 m² • Surface habitable : plus de 450 m² • 8 chambres • 6 suites avec salles de bains privatives • 1 salle de bain complémentaire • 1 WC invités intérieur • 1 WC invités extérieur • Vaste pool house • Nombreuses terrasses et espaces de réception Prestations & rénovations : • Système hydraulique entièrement neuf • Réseau électrique rénové • Climatisation neuve • Plomberie rénovée • Équipements techniques modernisés • Propriété entièrement rénovée en 2025 Situation administrative : • Titre foncier • Permis d’habiter obtenu • Certificat de conformité obtenu • Usage maison d’hôtes inscrit sur le titre Atouts : • À seulement 25 minutes de Marrakech • Accès direct par route goudronnée • Vue exceptionnelle sur l’Atlas • Aucun vis-à-vis • Aucun voisin proche • Environnement calme et préservé • Jardin arboré avec palmiers matures • Exploitation immédiate en maison d’hôtes • Fort potentiel touristique haut de gamme ou résidence privée de prestige Prix : 11 000 000 MAD Une propriété rare offrant espace, sérénité et authenticité dans un cadre naturel privilégié aux portes de Marrakech. Réf : V177 Découvrez toutes nos villas à vendre à Marrakech A lire – Investir dans une villa à Marrakech : Rentabilité et fiscalité

Ce bien face au marché

2 222 DH/m² : 86 % en dessous du prix médian à Marrakech (16 294 DH/m², 4 068 annonces).

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Détails

Surface (m²): 450 m²
Pièces: 15
Chambres: 14
Salles de bain: 7

Caractéristiques

✓ Climatisation
✓ Balcon
✓ Terrasse
✓ Piscine
✓ Sécurité 24h/24
✓ Cuisine équipée

Localisation

Marrakech · Emplacement approximatif

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.