Appartement · À vendre · Guéliz, Marrakech

Duplex avec grande terrasse – 169 m², 3 chambres, 3 sdb, parking, climatisation – Victor Hugo

À vendre 242 000 DH 1 432 DH /m²

≈ 22 100 €Indicatif, au taux du jour

169 m²
3 ch.
3 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Situé dans le très recherché quartier Victor Hugo à Marrakech, ce superbe duplex non meublé bénéficie d’un emplacement premium, à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles françaises et commodités du centre-ville. Caractéristiques : • Surface habitable : 169 m² • Terrasse : 30 m² • Duplex non meublé • 3 chambres • Salon / salle à manger lumineux • Belle hauteur sous plafond • Cuisine séparée entièrement équipée • 2 salles d’eau • Climatisation intégrale Rez-de-chaussée : • Salon / salle à manger ouvert sur terrasse • Cuisine équipée • 1 chambre • Salle d’eau Étage : • 2 chambres confortables • Salle d’eau Annexes : • Parking privatif • Résidence bien entretenue Atouts : • Quartier Victor Hugo très recherché • Grande terrasse rare en centre-ville • Volumes élégants et lumineux • Idéal famille, expatriés ou investissement patrimonial • Proximité immédiate des écoles françaises Prix : 2 600 000 MAD – HFA Un duplex rare offrant espace, confort et emplacement premium au cœur de Marrakech. Ref : A165 Voir plus d’appartements dans le quartier Victor Hugo Découvrez tous nos appartement à vendre à Marrakech A lire – Quel est le prix moyen d’un appartement à Marrakech en 2026

Ce bien face au marché

1 432 DH/m² : 93 % en dessous du prix médian à Guéliz (20 000 DH/m², 575 annonces).
À Guéliz, un logement comparable (Appartement · 3 ch.) se vend généralement entre 1 450 000 DH et 2 625 000 DH (91 annonces).

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Détails

Surface (m²): 169 m²
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles de bain: 3

Caractéristiques

✓ Climatisation
✓ Terrasse
✓ Sécurité 24h/24
✓ Cuisine équipée

Localisation

Guéliz, Marrakech · Emplacement approximatif

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Golf Marrakech Golf City ~ 3,5 km

Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.