Villa · À vendre · Route de l'Ourika, Marrakech

Villa de Prestige avec Piscine sur la Route d’Ourika

À vendre 5 200 000 DH 20 800 DH /m²

≈ 477 000 €Indicatif, au taux du jour

250 m²
7 ch.
3 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Le 25 Immobilier vous présente une magnifique villa située sur la route d’Ourika, l’un des quartiers les plus prisés à proximité de Marrakech. Érigée sur un terrain de 481 m², cette propriété d’exception offre une superficie habitable de 250 m², combinant confort, élégance et prestations de haute qualité. Vendu entièrement meublé, ce bien dispose d’un rez-de-chaussée comprenant une grande pièce à vivre lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, deux salons spacieux, une salle à manger conviviale, un WC invité et un coin repas. La terrasse et la piscine permettent de profiter pleinement des beaux jours, entourés d’un jardin verdoyant et soigneusement entretenu. À l’étage, la villa propose une suite parentale sophistiquée avec salle de bain, dressing et terrasse privée, offrant un espace de détente intime avec une vue imprenable sur les oliviers. Trois autres chambres, chacune avec dressing et terrasse, accueillent famille ou invités, accompagnées de deux salles de bain supplémentaires pour plus de confort. Un hammam belli traditionnel vient renforcer le bien-être de ses occupants. Les prestations haut de gamme incluent une piscine chauffée, un crépi mono couche Weber, un hammam beldi, une menuiserie aluminium à double vitrage, un panneau solaire 5 kW, une climatisation centralisée, un système de vidéo surveillance, un portail motorisé, un carrelage 120/120 de style turc, et une robinetterie Imex. Cette propriété offre un environnement calme, sécurisé et privilégié, à seulement quelques minutes du centre-ville, des commerces et des commodités. Un cadre idéal pour profiter d’un quotidien à la fois moderne et serein. Une opportunité rare d’acquérir un bien d’exception dans un secteur recherché. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez dès maintenant Le 25 Immobilier

Ce bien face au marché

20 800 DH/m² : 74 % au-dessus du prix médian à Route de l'Ourika (11 935 DH/m², 154 annonces).
À Marrakech, un logement comparable (Villa · 7 ch.) se vend généralement entre 4 000 000 DH et 14 000 000 DH (54 annonces).

Prix au m² à Route de l'Ourika Prix immobilier à Marrakech Tous les biens similaires (Villa · Vente) à Route de l'Ourika

Détails

Surface (m²): 250 m²
Pièces: 4
Chambres: 7
Salles de bain: 3

Localisation

Route de l'Ourika, Marrakech · Emplacement approximatif

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Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.