Appartement · À vendre · Guéliz, Marrakech

Duplex Moderne À Fort Potentiel À Guéliz

À vendre 1 250 000 DH 15 244 DH /m²

≈ 114 000 €Indicatif, au taux du jour

82 m²
2 ch.
1 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

LE 25 IMMOBILIER vous propose à la vente un magnifique duplex idéalement situé dans une zone à très fort potentiel, à proximité immédiate de Guéliz, derrière la gare ferroviaire. D’une superficie de 82 m², ce bien se trouve dans un immeuble neuf récemment livré, en rez-de-chaussée, offrant une belle luminosité et une distribution fonctionnelle des espaces. Le duplex se compose comme suit : • Rez-de-chaussée : un salon agréable, une cuisine fermée donnant sur une cour, une chambre avec placards intégrés et une salle de bain. • À l’étage : une suite parentale avec placards et salle de bain privative. Son emplacement stratégique constitue un véritable atout : • Gare ONCF à moins de 5 minutes • Carré Eden à 5 minutes • Place Jemaa El Fna à 15 minutes • À proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, restaurants, transports…) Ce bien représente une excellente opportunité, aussi bien pour un investissement locatif que pour une résidence urbaine de standing. 📞 Contactez Le 25 Immobilier pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Ce bien face au marché

15 244 DH/m² : 24 % en dessous du prix médian à Guéliz (20 000 DH/m², 576 annonces).
À Guéliz, un logement comparable (Appartement · 2 ch.) se vend généralement entre 1 262 500 DH et 2 307 500 DH (218 annonces).

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Détails

Surface (m²): 82 m²
Pièces: 1
Chambres: 2
Salles de bain: 1
Année de construction: 2025

Localisation

Guéliz, Marrakech · Emplacement approximatif

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Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.