Terrain · À vendre · Mghogha, Tanger

Terrain r+5 a vendre a mghogha - tanger

À vendre 17 927 000 DH

≈ 1 636 000 €Indicatif, au taux du jour

4 ha

✓ Disponibilité confirmée il y a 6 j

Description

Ce terrain à vendre à Tanger Mghogha représente une opportunité d’investissement immobilier rare dans la préfecture Tanger-Assilah. Situé Route de Tétouan, dans l’arrondissement Mghogha, ce terrain constructible de 35 854 m² bénéficie d’un zonage HO1 permettant des constructions jusqu’à R+5, conformément au Plan d’Aménagement des Arrondissements Mghogha-Souani approuvé en janvier 2023. Avec un prix de vente de 500 DH/m², ce terrain offre une décote significative par rapport au marché local où les terrains comparables se négocient entre 700 et 1 200 DH/m². Le potentiel de développement immobilier est considérable avec une surface hors œuvre brute théorique de 62 744 m² (COS 1,75) et un chiffre d’affaires promoteur estimé à 400 millions de dirhams. La localisation à Tanger Mghogha est stratégique : à 400 mètres de Marjane Mghogha, à moins de 10 minutes de l’aéroport inte ational Ibn Battouta, à proximité des zones industrielles (zone franche Tanger Tech, Renault, Ford, Delphi). Tanger bénéficie d’un contexte économique exceptionnel avec la Coupe du Monde 2030, le port Tanger Med et la Cité Mohammed VI Tanger Tech. Pour visiter ce terrain ou obtenir le rapport d’étude complet, contactez Realty Success Morocco au 0661 47-15-01 ou par email à contact@realtymorocco.com. Entrez votre adresse e-mail et nous vous enverrons un lien pour changer votre mot de passe.

Ce bien face au marché

500 DH/m² : 88 % en dessous du prix médian à Tanger (4 012 DH/m², 101 annonces).
À Tanger, un logement comparable (Terrain) se vend généralement entre 1 391 000 DH et 10 919 400 DH (100 annonces).

Prix immobilier à Tanger Tous les biens similaires (Terrain · Vente) à Mghogha

Détails

Surface (m²): 4 ha

Localisation

Mghogha, Tanger · Emplacement approximatif

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Mosquée ~ 150 m 2 min à pied
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Gare, tram ou bus Tangier Mghouga ~ 850 m 11 min à pied
Hôpital / clinique La Symphony Dental Centre ~ 1,8 km
Supermarché Super Marché Del Moll ~ 2,6 km
Supermarché Supermarché Bahr Almotawassit ~ 2,7 km
Université Institut supérieur international de tourisme de Tanger ~ 2,8 km
Plage Plage Malabata ~ 3,3 km
Golf Royal Club Golf de Tanger ~ 6,8 km

Données © contributeurs OpenStreetMap

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.