Propriété d’exception face à l’Atlas

Description

Propriété d’exception face à l’Atlas – Villa de maître & pavillons d’invités Vous rêvez d’une vaste propriété à Marrakech offrant un panorama spectaculaire sur les cimes enneigées de l’Atlas, au cœur d’un parc arboré de plus d’un hectare, avec dépendances privatives pour accueillir famille et hôtes en toute intimité ? Découvrez cette remarquable demeure de campagne alliant sérénité absolue, volumes généreux et parfaite conformité juridique (AVNA définitive, permis d’habiter et licence d’exploitation en maison d’hôtes en règle). Située dans un environnement préservé à seulement 40 minutes du centre-ville et à moins de 15 minutes des parcours de golf de renom (Amelkis, Royal Golf, Al Maaden). Caractéristiques principales Surface construite : environ 1 000 m² Terrain : 1,3 hectare (13 000 m²) entièrement paysagé et clos Atouts majeurs : Vue panoramique imprenable sur l’Atlas, conception lumineuse et fluide, finitions soignées, exploitation commerciale immédiate possible Agencement & prestations Villa principale Réception : Vaste pièce de vie lumineuse intégrant salons de réception et salle à manger conviviale ouverts sur l’extérieur. Suite parentale (étage) : Spacieuse suite avec dressing sur mesure, salle de bain privative et grande terrasse dominant le parc et les montagnes. Suites rez-de-jardin (RDC) : 2 chambres avec dressings et salles de bain dédiées, profitant d’un accès direct au jardin. Espace familial : 2 chambres supplémentaires avec une salle de bain partagée. Espaces techniques : Grande cuisine entièrement équipée et aménagée, arrière-cuisine/buanderie avec nombreux rangements. Stationnement : 2 garages fermés ainsi que des emplacements extérieurs. Deux pavillons d’invités indépendants Chaque bungalow dispose d’une entrée avec salon privatif, d’une chambre lumineuse ouverte sur la végétation et d’une salle de bain attenante. Espaces extérieurs & détente Bassin : Piscine à débordement de 12 × 5 m avec solarium. Pool house : Entièrement aménagé avec bar et cuisine d’été. Parc : Plantation soignée d’oliviers adultes et d’agrumes, système d’arrosage automatique. Autonomie en eau : Puits de 150 m de profondeur (pompe immergée à 100 m). Situation juridique & conformité Titre foncier en règle Attestation de Vocation Non Agricole (AVNA) définitive Permis d’habiter Autorisation d’exploitation en maison d’hôtes Dossier cadastral et mises à jour techniques complets Disponibilité : Transaction sécurisée, signature notariée immédiate Informations & visites Ce bien d’exception vous est présenté en exclusivité par l’agence Jemaa El Fna Immobilier. Contact : Cyril Catteau Téléphone / WhatsApp : +212 (0) 6 28 19 44 21 Conditions AMAI (Association Marocaine des Agents Immobiliers) : Signature d’un bon de visite préalable obligatoire. Honoraires d’agence : 2,5 % HT du montant de la vente à la charge de l’acquéreur.

Détails

Surface (m²)

1 000 m²

Chambres

7

Salles de bain

7

Localisation

Marrakech · Emplacement approximatif