Villa · À vendre · Marrakech

Magnifique palais a la vente - route d'ourika - marrakech

À vendre 22 500 000 DH 25 000 DH /m²

≈ 2 053 000 €Indicatif, au taux du jour

900 m²
6 ch.
6 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Notre agence Le Comptoir de l’Immobilier à Marrakech vous présente à la vente ce palais situé a tout juste 10 kilomètres de Marrakech sur la route d’Ourika. Tout juste livré, entièrement équipé et meublé, ce produit d’exception saura vous séduire par ses volumes, son style arabo-andalou et ses extérieurs bien paysagés. Piscine de 20 mètres x 5 mètres avec Pool house, bassin sur cour et nombreuses terrasses pour profiter toute l’année des extérieurs et du jardin. Cette villa édifiée sur un terrain d’un hectare comprends six suites de 40 m² chacune avec salle de bain dressing et terrasse. La villa comprend, en outre, plusieurs salons, bhou traditionnels, patios, terrasses, une salle à manger, une bibliothèque, un hammam, un quartier du personnel, le tout pour une surface habitable d’environ 900 m². Installations techniques : • puits de forage (profondeur 100 m, eau à 45 m environ) avec installation de pompage. • bâche à eau alimentée automatiquement par le puits. • groupe hydrophore: quatre surpresseurs (deux pour la villa, deux pour le jardin). • installation de purification d’eau. • deux fosses sceptiques séparées. • chauffage central avec radiateurs dans les suites et espaces de vie: installation à gaz (citerne de gaz de huit m3) et panneaux solaires. • chaudière de 470 litres pour demande directe d’eau chaude. • climatisations (réversibles) dans toutes les suites et espaces de vie. • cheminées dans toutes les suites et espaces de vie. • arrosage automatique et goutte-à-goutte pour tout le jardin. • illuminations extérieures (jardin, terrasses, piscine, murs extérieurs). • poste transformateur 100kVA (possibilité de revendre une participation aux futurs voisins). Quartier du personnel : • cuisine (25 m²) • chambre froide (7 m²) • chambre à coucher avec salle de bain et patio • buanderie • local technique Contactez notre service commercial pour effectuer une visite de cette propriété.

Ce bien face au marché

25 000 DH/m² : 53 % au-dessus du prix médian à Marrakech (16 294 DH/m², 4 068 annonces).
À Marrakech, un logement comparable (Villa · 6 ch.) se vend généralement entre 4 640 500 DH et 13 860 000 DH (127 annonces).

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Détails

Surface (m²): 900 m²
Chambres: 6
Salles de bain: 6

Localisation

Marrakech · Emplacement approximatif

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.