Villa · À vendre · Route de l'Ourika, Marrakech

Villa contemporaine à vendre route de l'Ourika, Marrakech

À vendre 4 400 000 DH 20 000 DH /m²

≈ 404 000 €Indicatif, au taux du jour

220 m²
2 ch.
2 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 17 j

Description

Opportunité rare à 10 min de l’avenue Mohamed VI Située dans un domaine golfique sécurisé, à seulement 10 minutes de l’avenue Mohamed VI, cette villa contemporaine de 220 m² habitables est implantée sur un terrain de 480 m² orienté plein sud. Elle offre un cadre de vie lumineux et paisible, avec accès à des équipements sportifs communs (terrain de football, court de tennis) et un sous-sol parfaitement aménagé : hammam, salle de sport, salle de billard, salon TV et cuisine secondaire. Parfaite pour une résidence principale ou un investissement locatif rentable, cette villa combine fonctionnalité, confort et potentiel. Idéal pour habitation familiale ou location saisonnière rentable Prix compétitif pour le secteur golfique L'agencement intérieur comprend une chambres : 3 (possibilité de créer une 4ᵉ), une cuisine entièrement équipée avec accès au jardin, 2 chambres avec salle de bain commune (douche, WC, fenêtre) et 1 suite parentale avec dressing + salle de bain (baignoire + douche). Parmi les prestations de standing, on retrouve domaine sécurisé avec terrain de foot et court de tennis. La propriété bénéficie également de surface terrain : 480 m², surface construite : 220 m², charges de syndic : 3 000 MAD/an et exposition plein sud pour une excellente luminosité.

Ce bien face au marché

20 000 DH/m² : 68 % au-dessus du prix médian à Route de l'Ourika (11 935 DH/m², 154 annonces).
À Marrakech, un logement comparable (Villa · 2 ch.) se vend généralement entre 3 600 000 DH et 25 602 500 DH (50 annonces).

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Détails

Surface (m²): 220 m²
Pièces: 3
Chambres: 2
Salles de bain: 2

Localisation

Route de l'Ourika, Marrakech · Emplacement approximatif

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Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.