Comprar en Marruecos desde el extranjero: guía para MRE y extranjeros

Los marroquíes residentes en el extranjero (MRE) compran igual que los residentes. Los extranjeros también pueden comprar libremente en zona urbana: piso, villa, riad, local o solar edificable. La gran excepción son las tierras agrícolas fuera de los perímetros urbanos: un extranjero no puede adquirirlas salvo que obtenga un certificado de vocación no agrícola (VNA) para un proyecto de inversión no agrícola. Las tierras colectivas y habices también tienen reglas propias.

Una compraventa inmobiliaria debe hacerse por acta auténtica, en la práctica ante notario o adules (artículo 4 de la ley 39-08, reforzado en 2026 por la ley 41-25). A distancia, elige tu propio notario en lugar del que propone el vendedor. Él comprueba el título, redacta el contrato de arras y la escritura, recibe los fondos en su cuenta, paga los impuestos e inscribe la venta en la conservación de la propiedad.

Si no puedes desplazarte, un familiar puede firmar por ti con un poder (procuration, وكالة). Un poder para comprar o vender un inmueble debe ser también un acta auténtica, en la práctica otorgada ante notario o adules (regla fijada en 2017 por la ley 69-16 y reforzada en 2026 por la ley 41-25): una simple firma legalizada no basta. Desde el extranjero puede otorgarse en un consulado de Marruecos o ante un notario local con apostilla o legalización; pregunta antes a tu notario marroquí qué forma acepta.

Redacta un poder preciso: inmueble concreto (dirección, número de título), precio máximo, facultad de pagar y firmar, y duración limitada.

Según la normativa de la Office des changes (control de cambios), una inversión financiada en divisas da derecho, al revender, a transferir al extranjero el producto de la venta y la plusvalía, tras pagar los impuestos. Pero hay que poder demostrarlo:

• trae el dinero del extranjero por transferencia bancaria, a una cuenta en divisas o en dírhams convertibles, o directamente a la cuenta del notario;
• guarda los avisos de transferencia y certificados bancarios que vinculan esas divisas a la compra, junto con la escritura;
• evita pagar desde una cuenta ordinaria en dírhams, en efectivo o «aparte» en el extranjero: se perdería la trazabilidad.

Los bancos marroquíes ofrecen préstamos para MRE, basados en ingresos obtenidos en el extranjero, con hipoteca sobre el titre foncier y seguro. Prepárate para aportar contratos, nóminas y extractos bancarios del país de residencia, y a menudo una entrada mayor. Para extranjeros no residentes el préstamo es posible pero menos habitual. Pide una aprobación previa antes de pagar ninguna señal.

• Visita por vídeo en directo (no un vídeo enviado), pidiendo ver la calle, la entrada, los contadores y las vistas. Mejor aún: envía a un familiar de confianza.
• Compara el nombre del certificado de propiedad con el documento de identidad del vendedor.
• Nunca transfieras una señal a un particular, a un «intermediario» o por un servicio de envío de dinero: solo a la cuenta del notario, tras firmar el contrato de arras.
• Sobre plano, comprueba el promotor, la licencia de obra y que la venta sea una VEFA ante notario, con pagos escalonados según el avance de la obra.

Los gastos de compra son los mismos que para un residente (alrededor del 7 % del precio para una vivienda titulada). Los alquileres de un inmueble en Marruecos tributan en Marruecos y la reventa está sujeta al impuesto sobre la plusvalía, con posibles exenciones bajo condiciones. Un MRE de nacionalidad marroquí también puede obtener la ayuda Daam Sakane para una vivienda nueva.