الشراء في المغرب من الخارج: دليل لمغاربة العالم والأجانب

يشتري مغاربة العالم مثل المقيمين تمامًا. ويمكن للأجانب أيضًا شراء عقار في المجال الحضري بحرية: شقة، فيلا، رياض، محل أو أرض قابلة للبناء. والاستثناء الكبير يتعلق بالأراضي الفلاحية الواقعة خارج المدارات الحضرية: لا يمكن للأجنبي اقتناؤها إلا بعد الحصول على شهادة عدم الصبغة الفلاحية لمشروع استثماري غير فلاحي. كما تخضع أراضي الجماعات السلالية والأحباس لقواعد خاصة.

يجب أن يتم البيع العقاري بمحرر رسمي، عمليًا لدى موثق أو عدول (المادة 4 من القانون 39.08، كما عززها القانون 41.25 سنة 2026). عن بعد، اختر موثقك الخاص بدل الموثق الذي يقترحه البائع. فهو يتحقق من الرسم العقاري، ويحرر الوعد بالبيع والعقد، ويتلقى الأموال في حسابه، ويؤدي الضرائب، ويقيد البيع في المحافظة العقارية.

إذا لم تتمكن من الحضور، يمكن لأحد أقاربك التوقيع نيابة عنك بموجب وكالة. ويجب أن تكون الوكالة المتعلقة ببيع أو شراء عقار بدورها محررًا رسميًا، يحرره عمليًا موثق أو عدول (قاعدة أقرها القانون 69.16 سنة 2017 وعززها القانون 41.25 سنة 2026): لا يكفي مجرد تصحيح الإمضاء. ومن الخارج، يمكن إنجازها في قنصلية المغرب أو لدى موثق محلي مع الأبوستيل أو التصديق؛ اسأل أولًا موثقك بالمغرب عن الصيغة التي يقبلها.

حرر وكالة دقيقة: العقار المعني (العنوان، رقم الرسم العقاري)، الثمن الأقصى، صلاحية الأداء والتوقيع، ومدة محددة.

حسب تنظيم مكتب الصرف، يخول الاستثمار الممول بالعملة الصعبة، عند البيع، الحق في تحويل منتوج التفويت والربح إلى الخارج بعد أداء الضرائب. لكن يجب أن تتمكن من إثبات ذلك:

• حوّل الأموال من الخارج عبر تحويل بنكي، إلى حساب بالعملة الصعبة أو بالدرهم القابل للتحويل، أو مباشرة إلى حساب الموثق؛
• احتفظ بإشعارات التحويل والشواهد البنكية التي تربط هذه العملات بعملية الشراء، مع عقد البيع؛
• تجنب الأداء من حساب عادي بالدرهم، أو نقدًا، أو «جانبيًا» في الخارج: ستضيع إمكانية التتبع.

تقترح البنوك المغربية قروضًا مخصصة لمغاربة العالم، على أساس المداخيل المحصلة بالخارج، مع رهن على الرسم العقاري وتأمين. توقع أن تقدم عقود العمل وبيانات الأجر والكشوفات البنكية من بلد الإقامة، وغالبًا مساهمة ذاتية أكبر. أما بالنسبة للأجانب غير المقيمين فالقرض ممكن لكنه أندر. اطلب موافقة مبدئية قبل دفع أي تسبيق.

• زيارة بالفيديو مباشرة (وليس فيديو مرسلًا)، مع طلب رؤية الشارع والمدخل والعدادات والمنظر من النوافذ. والأفضل: أرسل قريبًا تثق به.
• قارن الاسم الوارد في شهادة الملكية مع البطاقة الوطنية للبائع.
• لا تحوّل أبدًا أي تسبيق إلى حساب شخص أو «وسيط» أو عبر وكالات تحويل الأموال: فقط إلى حساب الموثق، بعد توقيع الوعد بالبيع.
• في البيع على التصاميم، تحقق من المنعش العقاري ورخصة البناء ومن أن البيع يتم فعلًا وفق نظام بيع العقار في طور الإنجاز لدى موثق، مع أداءات مرحلية حسب تقدم الأشغال.

مصاريف الشراء هي نفسها بالنسبة للمقيمين (حوالي 7 % من الثمن لمسكن محفظ). ومداخيل كراء عقار بالمغرب خاضعة للضريبة بالمغرب، ويخضع البيع للضريبة على الأرباح العقارية مع إمكانية الإعفاء وفق شروط. كما يمكن لمغاربة العالم الاستفادة من «دعم سكن» لاقتناء مسكن جديد.