Ayuda a la vivienda Daam Sakane: importes, condiciones y trámites
Ayuda directa del Estado 2024–2028: 100.000 MAD hasta 300.000 MAD, 70.000 MAD hasta 700.000 MAD. Quién tiene derecho, qué vivienda y cómo pedirla.
Actualizado: octubre de 2026
El programa en resumen
Desde el 1 de enero de 2024 el Estado paga una ayuda directa a los marroquíes que compran su primera vivienda, nueva, a un promotor. El programa cubre 2024–2028 y se llama Daam Sakane (دعم سكن). La ayuda es de 100.000 MAD para una vivienda de hasta 300.000 MAD IVA incluido, y de 70.000 MAD para un precio entre 300.000 y 700.000 MAD IVA incluido. Por encima de 700.000 MAD no hay ayuda.
Según el ministerio de Vivienda, a finales de 2025 se habían presentado más de 170.000 solicitudes y aprobado más de 72.000; cerca de una cuarta parte de los beneficiarios reside en el extranjero.
Quién puede beneficiarse
- Personas de nacionalidad marroquí, residentes en Marruecos o en el extranjero (MRE).
- Que no posean ya una vivienda en Marruecos. Desde 2026, tener solo una cuota en proindiviso (por ejemplo heredada) ya no impide beneficiarse.
- Que nunca hayan recibido una ayuda estatal para vivienda. La ayuda se concede una sola vez.
Qué vivienda
Una vivienda nueva, en primera venta, comprada directamente a un promotor, con licencia de habitabilidad posterior al 1 de enero de 2023 y un precio máximo de 700.000 MAD IVA incluido. Debe ser la residencia principal del comprador. Un MRE puede cederla gratuitamente a su cónyuge, ascendientes o descendientes directos. La segunda mano no está incluida.
Los trámites
- Inscripción en la plataforma oficial daamsakane.ma (posible desde el extranjero).
- Firma de la promesa de venta ante el notario, que envía el expediente.
- Tras la validación, el Estado paga la ayuda directamente al notario (cheque o transferencia), que la descuenta del precio en la escritura definitiva.
La ayuda es compatible con un préstamo bancario: reduce el importe que hay que pedir.
Ejemplos con cifras
- Piso nuevo de 280.000 MAD IVA incluido: ayuda de 100.000 MAD; quedan 180.000 MAD por pagar (ahorro o préstamo), más los gastos de compra.
- Piso nuevo de 550.000 MAD IVA incluido: ayuda de 70.000 MAD; quedan 480.000 MAD por pagar, más los gastos de compra.
- Piso nuevo de 720.000 MAD IVA incluido: sin ayuda, porque supera el tope de 700.000 MAD. Negociar hasta 700.000 MAD o menos lo cambia todo: comprueba que el precio con IVA escrito en la promesa de venta es el que cuenta.
Cuidado con el efecto umbral en torno a 300.000 MAD: una vivienda de 310.000 MAD recibe 70.000 MAD, con 240.000 MAD por pagar, mientras que a 300.000 MAD solo quedarían 200.000 MAD. Compara siempre el precio después de la ayuda, no solo el anunciado. Los gastos de compra (derechos de registro, conservación de la propiedad, notario) siguen a tu cargo: pide al notario el importe exacto antes de firmar.
Tus obligaciones tras la compra
La vivienda debe seguir siendo tu residencia principal durante 5 años (4 años para la vivienda económica de 250.000 MAD, según las normas vigentes desde 2026). Una hipoteca a favor del Estado garantiza este compromiso. Si vendes antes, hay que devolver la ayuda íntegra, además de los impuestos debidos.
Comprueba tu situación en un minuto con nuestra herramienta «¿Tengo derecho a la ayuda a la vivienda?» y confirma en daamsakane.ma: las condiciones pueden cambiar.
Preguntas frecuentes
› ¿Tienen derecho los MRE a Daam Sakane?
Sí, en las mismas condiciones. Pueden hacer los trámites desde el extranjero y alojar gratuitamente en la vivienda a su cónyuge, padres o hijos.
› ¿Se aplica la ayuda a un piso de segunda mano?
No. Solo las viviendas nuevas en primera venta por un promotor.
› ¿Qué pasa si vendo antes de 5 años?
Debes devolver toda la ayuda (70.000 o 100.000 MAD) para cancelar la hipoteca del Estado, además de los impuestos de la venta.
› ¿El tope de 700.000 MAD incluye IVA?
Sí, los umbrales de 300.000 y 700.000 MAD incluyen todos los impuestos.
Para saber más
Información general, no asesoramiento legal: compruébalo con un notario, adul o abogado.