Aide au logement Daam Sakane : montants, conditions et démarches

Depuis le 1er janvier 2024, l’État verse une aide directe aux Marocains qui achètent leur premier logement, neuf, auprès d’un promoteur. Le programme couvre 2024–2028 et s’appelle Daam Sakane (دعم سكن). L’aide est de 100 000 DH pour un logement dont le prix ne dépasse pas 300 000 DH TTC, et de 70 000 DH pour un prix entre 300 000 et 700 000 DH TTC. Au-delà de 700 000 DH, pas d’aide.

Selon le ministère de l’Habitat, plus de 170 000 demandes avaient été déposées et plus de 72 000 accordées fin 2025 ; environ un quart des bénéficiaires résident à l’étranger.

• Les personnes de nationalité marocaine, résidant au Maroc ou à l’étranger (MRE).
• Qui ne possèdent pas déjà un logement au Maroc. Depuis 2026, une simple part en indivision (par exemple reçue en héritage) n’empêche plus d’en bénéficier.
• Qui n’ont jamais bénéficié d’une aide de l’État pour le logement. L’aide n’est accordée qu’une fois.

Un logement neuf, en première vente, acheté directement à un promoteur, dont le permis d’habiter est postérieur au 1er janvier 2023, et dont le prix TTC ne dépasse pas 700 000 DH. Il doit devenir la résidence principale de l’acheteur. Un MRE peut le mettre gratuitement à la disposition de son conjoint, de ses ascendants ou descendants directs. La revente (logement ancien) n’est pas concernée.

• Inscription sur la plateforme officielle daamsakane.ma (possible depuis l’étranger).
• Signature de la promesse de vente chez le notaire, qui transmet le dossier.
• Après validation, l’État verse l’aide directement au notaire (chèque ou virement), qui la déduit du prix lors de l’acte définitif.

L’aide se cumule avec un crédit bancaire : elle réduit le montant à emprunter.

• Appartement neuf à 280 000 DH TTC : aide de 100 000 DH, il reste 180 000 DH à payer (apport ou crédit), plus les frais d’achat.
• Appartement neuf à 550 000 DH TTC : aide de 70 000 DH, il reste 480 000 DH à payer, plus les frais d’achat.
• Appartement neuf à 720 000 DH TTC : pas d’aide, le prix dépasse le plafond de 700 000 DH. Une négociation à 700 000 DH ou moins changerait tout : vérifiez que le prix TTC écrit dans la promesse de vente est bien celui retenu.

Attention à l’effet de seuil autour de 300 000 DH : un logement à 310 000 DH donne droit à 70 000 DH, soit un reste à payer de 240 000 DH, alors qu’à 300 000 DH il ne resterait que 200 000 DH. Comparez toujours le prix après aide, et pas seulement le prix affiché. Les frais d’achat (droits d’enregistrement, conservation foncière, notaire) restent à votre charge : demandez au notaire leur montant exact avant de signer.

Le logement doit rester votre résidence principale pendant 5 ans (4 ans pour un logement économique à 250 000 DH, selon les règles en vigueur depuis 2026). Une hypothèque au profit de l’État garantit cet engagement. En cas de vente avant ce délai, l’aide doit être remboursée en totalité, en plus des impôts dus.

Vérifiez votre situation en une minute avec notre outil « Ai-je droit à l’aide au logement ? », puis confirmez sur daamsakane.ma : les conditions peuvent évoluer.