الدعم المباشر للسكن «دعم سكن»: المبالغ والشروط والإجراءات

منذ فاتح يناير 2024، تمنح الدولة دعمًا مباشرًا للمغاربة الذين يشترون مسكنهم الأول، جديدًا، من منعش عقاري. يغطي البرنامج الفترة 2024–2028 ويحمل اسم «دعم سكن». ويبلغ الدعم 100.000 درهم لمسكن لا يتجاوز ثمنه 300.000 درهم مع احتساب الرسوم، و70.000 درهم لثمن بين 300.000 و700.000 درهم مع احتساب الرسوم. وفوق 700.000 درهم لا يوجد دعم.

حسب وزارة السكنى، تم إيداع أكثر من 170.000 طلب والموافقة على أكثر من 72.000 منها في نهاية 2025؛ وحوالي ربع المستفيدين يقيمون بالخارج.

• الأشخاص من جنسية مغربية، المقيمون بالمغرب أو بالخارج (مغاربة العالم).
• الذين لا يملكون مسكنًا بالمغرب. ومنذ 2026، لم تعد حصة على الشياع (موروثة مثلًا) تمنع من الاستفادة.
• الذين لم يسبق لهم الاستفادة من دعم الدولة في مجال السكن. ولا يمنح الدعم إلا مرة واحدة.

مسكن جديد، في بيعه الأول، يُشترى مباشرة من منعش عقاري، رخصة السكن الخاصة به لاحقة لفاتح يناير 2023، ولا يتجاوز ثمنه مع الرسوم 700.000 درهم. ويجب أن يصبح السكن الرئيسي للمشتري. ويمكن لمغاربة العالم وضعه رهن إشارة الزوج أو الأصول أو الفروع المباشرين بالمجان. ولا يشمل الدعم إعادة البيع (السكن القديم).

• التسجيل في المنصة الرسمية daamsakane.ma (ممكن من الخارج).
• توقيع الوعد بالبيع لدى الموثق، الذي يتولى إرسال الملف.
• بعد المصادقة، تؤدي الدولة الدعم مباشرة للموثق (شيك أو تحويل)، الذي يخصمه من الثمن عند توقيع العقد النهائي.

يمكن الجمع بين الدعم والقرض البنكي: فهو يقلص المبلغ الواجب اقتراضه.

• شقة جديدة بثمن 280.000 درهم مع الرسوم: دعم قدره 100.000 درهم، ويبقى 180.000 درهم للأداء (مساهمة ذاتية أو قرض)، إضافة إلى مصاريف الشراء.
• شقة جديدة بثمن 550.000 درهم مع الرسوم: دعم قدره 70.000 درهم، ويبقى 480.000 درهم للأداء، إضافة إلى مصاريف الشراء.
• شقة جديدة بثمن 720.000 درهم مع الرسوم: لا دعم، لأن الثمن يتجاوز السقف المحدد في 700.000 درهم. التفاوض على 700.000 درهم أو أقل يغير كل شيء: تأكد من أن الثمن مع الرسوم المكتوب في الوعد بالبيع هو المعتمد.

انتبه لأثر العتبة حول 300.000 درهم: مسكن بثمن 310.000 درهم يخول 70.000 درهم، أي يبقى للأداء 240.000 درهم، بينما بثمن 300.000 درهم لا يبقى سوى 200.000 درهم. قارن دائمًا الثمن بعد الدعم، وليس فقط الثمن المعلن. وتبقى مصاريف الشراء (واجبات التسجيل، المحافظة العقارية، الموثق) على عاتقك: اطلب من الموثق مبلغها الدقيق قبل التوقيع.

يجب أن يظل المسكن سكنك الرئيسي لمدة 5 سنوات (4 سنوات بالنسبة للسكن الاقتصادي بثمن 250.000 درهم، حسب القواعد المعمول بها منذ 2026). ويضمن هذا الالتزام رهن لفائدة الدولة. وفي حالة البيع قبل هذا الأجل، يجب إرجاع الدعم كاملًا، إضافة إلى الضرائب المستحقة.

تحقق من وضعيتك في دقيقة واحدة بأداتنا «هل أستفيد من الدعم المباشر للسكن؟»، ثم تأكد على daamsakane.ma: فالشروط قد تتغير.