Villa · À vendre · Marrakech

A vendre/A louer – Villa de prestige avec services hôteliers – 300m2, 3 suites, piscine, terrasse, spa, conciergerie – Le Naoura Hôtel

À vendre 1 200 000 DH 4 000 DH /m²

≈ 109 000 €Indicatif, au taux du jour

300 m²
3 ch.
3 sdb

✓ Disponibilité confirmée il y a 19 j

Description

Située au sein du prestigieux Hôtel & Ryads Barrière Le Naoura, en plein cœur de Marrakech, cette villa de style riad offre un cadre de vie unique alliant intimité, raffinement et prestations hôtelières haut de gamme. Développant 300 m² habitables et 150 m² d’espaces extérieurs, la propriété a été pensée pour offrir un confort absolu, mêlant charme marocain et équipements contemporains dans un environnement sécurisé et exclusif. Caractéristiques : • Surface habitable : 300 m² • Espaces extérieurs : 150 m² • 3 chambres avec salles de bain en suite • Salon avec cheminée • Cuisine entièrement équipée • Pièces de vie lumineuses • Terrasses privatives Extérieurs & prestations : • Accès à piscine extérieure chauffée • Jardins paysagers • Environnement hôtelier sécurisé Services inclus : • Spa (hammam, massages, sauna) • Restaurants & bars • Salle de fitness • Service de ménage quotidien • Conciergerie 24h/24 • Sécurité jour et nuit • Wi-Fi haut débit • Service de blanchisserie Atouts : • Emplacement exceptionnel au Naoura • Concept unique villa + services hôteliers • Standing très haut de gamme • Idéal pied-à-terre ou investissement premium • Forte valeur patrimoniale Prix de vente : 1 200 000 € Loyer : 3 750 € / mois (longue durée) Une villa rare offrant luxe, services et emplacement d’exception au cœur de Marrakech. Ref : V146 🔗 Découvrir l’Hôtel Barrière Le Naoura : https://g.co/kgs/1Xs7jZq

Ce bien face au marché

4 000 DH/m² : 75 % en dessous du prix médian à Marrakech (16 278 DH/m², 4 071 annonces).
À Marrakech, un logement comparable (Villa · 3 ch.) se vend généralement entre 3 500 000 DH et 7 195 000 DH (206 annonces).

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Détails

Surface (m²): 300 m²
Pièces: 4
Chambres: 3
Salles de bain: 3

Caractéristiques

✓ Climatisation
✓ Balcon
✓ Terrasse
✓ Piscine

Localisation

Marrakech · Emplacement approximatif

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.