Local commercial · À vendre · Marrakech

Achat local commercial - Marrakech

À vendre 10 450 000 DH 44 280 DH /m²

≈ 958 000 €Indicatif, au taux du jour

236 m²

✓ Disponibilité confirmée il y a 20 j

Description

Nous vous proposons à la vente un local commercial d'une superficie de 236 m², situé au rez-de-chaussée d'un immeuble récent dans le secteur prisé de Camp El Ghoul à Marrakech. Ce bien, référencé 3920, est proposé au prix de 10 500 000 DH. Avec une exposition Ouest et une vue dégagée, il bénéficie d'un bon état général et d'un standing satisfaisant. Rare sur le marché : un local commercial idéalement situé sur le très fréquenté Boulevard Mohammed VI, à proximité immédiate du Lycée Victor Hugo. Bénéficiant d'une grande façade et d'une excellente visibilité, ce bien offre un fort potentiel d'exploitation et d'attractivité. Caractéristiques principales : Emplacement stratégique sur un axe majeur de Marrakech Très grande façade, visibilité optimale Idéal pour commerce de bouche, activité de service ou toute autre activité commerciale À deux pas du Lycée Victor Hugo, générant un flux constant de passants Zone dynamique et recherchée Rentabilité locative estimée à près de 10 % par an Un bien parfait pour un investissement locatif rentable ou pour y installer votre propre activité dans un quartier vivant et porteur. Le local est équipé d'une climatisation réversible pour un confort optimal et dispose d'un ballon électrique pour l'eau chaude. L'environnement est calme, propice à une activité commerciale sereine. En termes d'accessibilité, le bien se trouve à seulement 0,70 km de la gare, 5 km de l'aéroport et à proximité immédiate des commerces (100 m). Les transports en commun sont facilement accessibles, avec un arrêt de bus à 2 minutes et des écoles à proximité, notamment le Lycée Victor Hugo et l'École Auguste Renoir. Pour le stationnement, un espace extérieur est disponible. De plus, le local est équipé d'une connexion ADSL et de la fibre optique, idéal pour les entreprises modernes. Ce bien représente une opportunité d'investissement idéale pour les entrepreneurs souhaitant s'implanter dans un secteur dynamique de Marrakech. Ne manquez pas cette chance de développer votre activité dans un environnement attractif et en pleine croissance.

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Guy Hoquet Marrakech · HM-1242 10 450 000 DH

Ce bien face au marché

44 280 DH/m² : 121 % au-dessus du prix médian à Marrakech (20 000 DH/m², 213 annonces).
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Détails

Surface (m²): 236 m²

Localisation

Marrakech · Emplacement approximatif

Autour du logement

à moins de 10 min à pied

Coût total de l’achat

Droits d’enregistrement%—

Conservation foncière%—

Notaire (TTC)%—

Commission d’agence%—

Total à prévoir—

Estimation indicative : les taux se vérifient auprès du notaire. Payez par virement : selon la loi de finances 2026, un paiement en espèces alourdit les droits d’enregistrement.