مصاريف شراء عقار في المغرب: الحساب الكامل

إضافة إلى الثمن، يؤدي المشتري مصاريف الاقتناء التي تسمى غالبًا «مصاريف الموثق». لكن معظمها في الواقع يذهب إلى الدولة: واجبات التسجيل (المديرية العامة للضرائب) ورسوم المحافظة العقارية. بالنسبة لمسكن محفظ يُؤدى ثمنه بتحويل بنكي، احسب عمومًا حوالي 7 % من الثمن دون عمولة الوكالة، ونحو 9 إلى 10 % مع العمولة.

تحددها المدونة العامة للضرائب، وهي عمومًا 4 % من الثمن بالنسبة للمحلات المبنية (سكن، تجارة، مكتب) و5 % بالنسبة للأرض العارية. ويطبق سعر مخفض قدره 3 % على البيع الأول للسكن الاجتماعي (ثمن لا يتجاوز 250.000 درهم) أو السكن ذي القيمة العقارية المنخفضة (لا يتجاوز 140.000 درهم). يستخلصها الموثق ويؤديها للمديرية العامة للضرائب داخل أجل 30 يومًا من تاريخ العقد.

الأساس هو الثمن المصرح به، لكن يمكن للإدارة تصحيحه إذا كان أقل من القيمة السوقية. جديد قانون المالية لسنة 2026: بالنسبة للعقود المحررة ابتداء من فاتح يوليوز 2026، يطبق واجب إضافي قدره 2 % على الجزء من الثمن المؤدى نقدًا أو بدون وسيلة أداء قابلة للتتبع (شيك مسطر، تحويل بنكي…)، بالنسبة للعقارات التي يتجاوز ثمنها 300.000 درهم.

لتقييد البيع في الرسم العقاري، تستخلص الوكالة 1,5 % من الثمن، إضافة إلى رسم ثابت قدره 100 درهم عن كل رسم عقاري (بحد أدنى 500 درهم)، وفق تعريفتها الرسمية (المرسوم 2.16.375). وتكلف شهادة الملكية الجديدة 100 درهم. وإذا اقترضت، يُؤدى تقييد رهن البنك إضافة إلى ذلك، حسب مبلغ القرض.

• أتعاب الموثق: غالبًا في حدود 1 % من الثمن مع حد أدنى، إضافة إلى الضريبة على القيمة المضافة بنسبة 10 % على الأتعاب. اطلب تقديرًا مكتوبًا يفصل بين أتعابه والرسوم التي يستخلصها لفائدة الدولة.
• مصاريف مختلفة (تنبر، نسخ، تصحيح الإمضاءات، شواهد): عمومًا بين 1.000 و2.000 درهم تقريبًا.
• عمولة الوكالة: حرة وقابلة للتفاوض، غالبًا بين 2 و3 % من الثمن. تحقق في عقد الوكالة من يؤديها: البائع أو المشتري أو كلاهما.

شقة قديمة، محفظة، أُدي ثمنها كاملًا بتحويل بنكي، بدون قرض:

• واجبات التسجيل 4 %: 40.000 درهم
• المحافظة العقارية 1,5 % + 100 درهم، وشهادة الملكية 100 درهم: 15.200 درهم
• الموثق، تقدير بنسبة 1 % + ضريبة 10 %: 11.000 درهم
• مصاريف مختلفة: حوالي 1.500 درهم

المجموع: حوالي 67.700 درهم، أي قرابة 6,8 % من الثمن. ومع عمولة وكالة بنسبة 2,5 % على حسابك (25.000 درهم)، يصل المجموع إلى حوالي 92.700 درهم، أي 9,3 %. وإذا أُدي، بعد فاتح يوليوز 2026، مبلغ 100.000 درهم نقدًا، يجب إضافة 2.000 درهم كواجب إضافي. ومع قرض، أضف تقييد الرهن ومصاريف الملف والتأمين البنكي.

بالنسبة لمسكن جديد يُشترى من المنعش العقاري، يكون الثمن المعلن شاملًا للضريبة وتضاف إليه نفس المصاريف. أما التخفيضات المؤقتة في واجبات التسجيل التي تقررت في 2020–2021 فقد انتهت: لا يوجد حاليًا إعفاء عام للشراء الأول. في المقابل، يمكن للدعم المباشر للسكن (دعم سكن) أن يخفض ثمن مسكن جديد بـ70.000 أو 100.000 درهم. أما الضريبة على الأرباح العقارية فيتحملها البائع.