رياض · للبيع · المدينة القديمة، مراكش

RIAD D’EXCEPTION entre Palais bahia et Jema el fna – 540M² – 8 chambres – piscine Rooftop -Licence + TITRE

للبيع 1.800.000 درهم 3.214 درهم /م²

≈ 164.000 €تقريبي، بسعر صرف اليوم

560 م²
8 غرف نوم
8 حمامات

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الوصف

RIAD D’EXCEPTION entre Palais bahia et Jema el fna – 540M² – 8 CHAMBRES – PISCINE ROOFTOP – LICENCE + TITRE – 1 800 000€* *SOUS-TITRE :* *Maison d’Hôtes Historique Entièrement Meublée – Chiffres d’Exploitation Prouvés – Forte Rentabilité – Marrakech Médina* *DESCRIPTION :* *UNE ADRESSE, UN PATRIMOINE, UNE RENTABILITÉ* Situé à 2 minutes du Musée Dar El Bacha, ce riad de 540m² sur 2 étages incarne l’art de vivre marocain. Exploité en maison d’hôtes depuis plusieurs années, il combine authenticité architecturale, volumes généreux et performance locative. *1. LE BIEN : VOLUMES & PRESTATIONS RARES* – *540m² construits sur 2 étages* – 10 pièces principales – *8 Chambres en suite* avec 9 salles de bain – Capacité 16 à 20 hôtes – *Piscine + Jacuzzi chauffé* sur terrasse – Vue dégagée sur la médina – *Vastes salons marocains* et salle à manger de réception – *Cuisine professionnelle équipée* pour traiteur/chef privé – *Multiples terrasses et patios* – Espaces privatifs et communs – *Gardien logé* – Sécurité et service 24/7 – *Entièrement meublé et décoré* – Mobilier de qualité, dans la tradition – *Titre foncier en règle* – Acquisition sécurisée pour non-résident *2. EMPLACEMENT N°1 – PALAIS BAHIA* L’un des quartiers les plus recherchés de la médina. À 2 minutes à pied du Musée Dar El Bacha, 5 minutes de la Place Jemaa El Fna et du Palais Bahia. Accès proche pour dépose-minute. Quartier calme, sécurisé, plébiscité par la clientèle internationale. *3. INVESTISSEMENT LOCATIF PROUVÉ* – *Maison d’hôtes en exploitation depuis plusieurs années* – Clientèle fidélisée. – *Chiffres d’exploitation disponibles* sur demande – Bilans certifiés. – *Forte rentabilité locative* grâce aux 8 chambres et à la piscine. – *Note moyenne 9.6/10* sur les plateformes de réservation. – *Vendu meublé, équipé, avec équipe en place si souhaité* – Cash-flow immédiat. – *Licence d’exploitation en règle* – Aucune démarche administrative. *4. PATRIMOINE & ART DE VIVRE* – *Actif tangible classé UNESCO* – Valeur refuge dans une ville en croissance. – *Architecture traditionnelle préservée* – Zelliges, tadelakt, plafonds peints. – *Fiscalité attractive pour non-résident* – Convention fiscale avec de nombreux pays. – *Éligible carte résident 10 ans* pour investissement >500 000€. – *Exonération de plus-value* après 6 ans de détention. *CARACTÉRISTIQUES :* – *Prix : 1 800 000€* soit 19 500 000 dh – *Surface : 540m develope ²* – 10 pièces – 2 étages – *Chambres : 8* – Salles de bain : 9 – *Extérieurs :* Piscine, jacuzzi, terrasses, patios – *Services :* Gardien, meublé, titré, clim *Ce riad rare s’adresse aux investisseurs passionnés souhaitant acquérir une adresse iconique à Marrakech, alliant plaisir personnel et performance locative.* Dossier complet fourni : plans, titre, licence, bilans d’exploitation, reportage photo HD, visite virtuelle. *Contact :* Agence Luxury Estate Immobilier Marrakech – Visite privée sur RDV. Confidentialité assurée : 00 212 661 157 620 luxuryestatemarrakech@gmail.com

هذا العقار مقارنة بالسوق

3.214 درهم/m²: أقل بـ87% من السعر الوسيط في المدينة القديمة (24.444 درهم/m²، 293 إعلانًا).
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